분양시장 호조에 진도 못나가는 기업형 임대주택

[이데일리 신상건 기자] 정부가 야심 차게 추진하고 있는 기업형 임대주택 사업이 1·13 부동산 대책 발표 이후 급물살을 탈듯했지만 지지부진한 모습을 보이고 있다. 주요 사업 대상인 건설사들이 분양시장에 눈을 돌리고 있는데다 관련 법안의 통과도 늦어지고 있는 탓이다.

16일 업계에 따르면 현재 기업형 임대사업이 추진되고 있는 곳은 인천 도화지구와 서울 중구 신당동 도로교통공단 부지 정도다. 정부는 다음달 동탄2·위례신도시 부지 등에 대한 사업자 모집 공모를 진행할 예정이지만 흥행 여부는 미지수다. 현재 대림산업(000210)을 제외한 나머지 대형 건설사들은 “검토 중”이라는 입장만 반복하며 사업 참여에 소극적인 태도를 보이고 있다.

부동산투자신탁 관계자는 “정부가 지난 1월 사업 예정 부지를 공개했지만 위례신도시를 빼고 김포·남양주·용인·화성 등 모두 수도권 외곽 신도시나 비인기 택지지구”라며 “또 부지 대부분이 입주 물량이 꾸준히 늘어나는 곳이라 임대료가 낮게 측정될 공산이 커 사업성 역시 떨어질 수 있다”고 말했다.

기업형 임대사업이 지지부진한 것은 최근 민간 분양시장 호조세도 한 원인이다. 지난해부터 시작된 분양시장 열기가 올해까지 이어지면서 건설사들은 분양 물량 공세에 나서고 있다. 전셋값 급등에 등 떠밀린 수요가 매매시장으로 유입되는 등 수요 증가로 매맷값이 오르면서 주택 시장이 회복세를 보이고 있다는 판단에서다. 부동산114에 따르면 올해 분양 물량은 약 34만 7000가구로 2002년 32만 500가구를 넘은 역대 최고치를 기록할 전망이다.

대형 건설사 관계자는 “오랜만에 큰 장이 서면서 건설사들이 지금이 적기라고 보고 분양에 심혈을 기울이고 있다”며 “이 때문에 상대적으로 기업형 임대사업에 대한 관심도가 떨어지는 것은 사실”이라고 말했다. 그는 이어 “집값 상승과 저금리에 따른 대출 이자 부담 경감 등이 얽히면서 기업형 임대주택의 주요 대상인 중산층도 차츰 매매로 돌아서는 분위기”라며 “아무리 질 좋은 임대주택이라도 내 집과는 차이가 크다”고 덧붙였다.

관련 법안이 국회에서 계류되고 있는 점도 한몫하고 있다. 임대주택 리츠 범위 확대 등의 내용이 담긴 ‘임대주택 공급확대 및 리츠(REIT’s) 선진화를 위한 부동산투자회사법‘(이하 부투법) 개정안은 국회에서 약 1년간 낮잠을 자고 있다.

김규정 NH투자증권 연구위원은 “현 시점에서 건설사들이 굳이 최대 8년간 자금 회수 부담을 져야 하는 기업형 임대에 선뜻 나설 필요성을 못 느끼는 듯하다”며 “정부가 우량 토지 제공 등 추가 당근책을 제시하지 않는 한 기업형 임대사업으로 시선을 돌리는 건설사는 많지 않을 것”이라고 말했다.



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