노·도·강 집값 급등에 의정부·남양주·양주 ‘주목’

[이데일리 정두리 기자] 서울시 노원구, 도봉구, 강북구(노·도·강) 아파트 가격이 급등하면서 키 맞추기 현상이 가속화되자 이와 인접한 경기도 의정부시, 남양주시, 양주시의 주목도가 높아지고 있다.

실제로 올해 초부터 노도강 아파트 가격이 오르기 시작하더니 이제는 서울 집값 상승을 주도하는 모습이다. 부동산114 자료를 보면 최근 10개월간(1~10월) 노원구의 3.3㎡당 가격상승률은 서울 25개구 중 가장 높은 17.95%로 나타났다. 강북구(17.53%)와 도봉구(15.8%)도 그 뒤를 바짝 쫓으면서 동기간 서울 평균(8.63%)은 물론 강남 3구의 가격상승률(4.87%)을 훨씬 웃돌았다.

일부 단지에서는 최근까지도 신고가가 속출하고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 강북구의 ‘삼성래미안트리베라2차’(2010년 5월 입주)는 지난 10월 전용 84㎡가 9억6500만원(14층)으로 역대 최고가에 거래됐다. 노원구의 ‘중계주공4단지’(1991년 9월 입주)도 같은 달 거래된 전용 84㎡가 8억6000만원(7층)의 신고가로 확인됐다.

이처럼 서울 외곽지역인 노·도·강까지 집값 상승세가 확산되면서 인접한 경기도 의정부시, 남양주시, 양주시의 가격 경쟁력이 부각되고 있다. 부동산114 자료를 보면 현재(10월 기준) 이들 지역의 3.3㎡당 매매가격은 의정부시 908만원, 남양주시 1107만원, 양주시 676만원이다. 노원구 1091만원, 도봉구 973만원, 강북구 1148만원 등 노·도·강의 전세가격이면 내 집 마련이 가능한 셈이다.

상황이 이렇자 경기도 의정부시, 남양주시, 양주시로 주택 수요가 대거 이동하고 있다. 한국감정원 자료를 보면 지난 1~9월 동안 앞서 언급한 3개 지역에서 서울매입자들이 사들인 아파트 매매건수는 6253건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(2019년 1~9월, 2214건)과 비교하면 무려 3배 가량 증가했다.

의정부역 푸르지오 더 센트럴 야경투시도. (사진=대우건설)

이러한 가운데 올해 경기도 의정부시, 남양주시, 양주시에서 분양하는 신규 단지를 눈여겨볼 만하다.

대우건설은 오는 11일 ‘의정부역 푸르지오 더 센트럴’의 1순위(해당지역) 청약을 받는다. 경기도 의정부시 중앙생활권3구역 주택재개발사업을 통해 선보이는 이 단지는 2개 단지로 구성되며 지하 3층~지상 최고 35층, 9개동, 총 926가구 중 전용면적 49~84㎡ 207가구가 일반분양된다.

반도건설은 12월 경기도 남양주시 도농2구역 주택재개발사업을 통해 ‘남양주 도농 반도유보라(가칭)’을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 33층, 2개동, 전용면적 47~67㎡ 총 194가구 규모로 이뤄진다.

라인건설은 연내 경기도 양주시 옥정동 A23블록에 ‘양주 옥정 이지더원’을 분양할 예정이다. 전용면적 84㎡ 총 930가구로 조성된다.