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부동산114 에 따르면 서울 인구 유출이 많았던 2013년 이후 수도권에서 아파트 매맷값이 많이 오른 곳은 경기도 하남시로 무려 31.4% 치솟았다. 3.3㎡당 2013년 998만원에서 올해 5월 1311만원으로 3년 반 만에 313만원이 오른 것이다.
하남시 풍산동 M공인 관계자는 “하남은 서울 강남권과 가까워 강남의 전세 난민들이 주로 옮겨오는 곳”이라며 “지난 2~3년 동안 아파트 수요자가 늘면서 이 지역 아파트 매매·전셋값이 동반 급등했다”고 말했다. 현재 개발사업이 마무리 단계에 있는 하남 미사강변도시의 분양 아파트들도 서울의 전셋값으로 내 집 마련할 수 있다는 콘셉트로 분양 홍보전을 펼쳐 큰 효과를 봤다.
각각 17.7%와 14.1%씩 아파트값이 오른 경기도 광명시와 김포시 역시 마찬가지다. 서울 서부권에 맞닿아 있는 지역들로 서울 시민들이 많이 이주하는 곳으로 유명하다.
더 큰 문제는 이들 지역의 아파트 전셋값이다. 같은 기간 김포시(43.2%)와 파주시(40.8%)는 전셋값이 40% 이상 올랐다. 하남(37.0%)·광주시(35.2%) 역시 높은 수준의 전셋값 상승률을 기록했다. 총액으로도 서울 강북권의 웬만한 아파트 전셋값에 뒤지지 않는다. 올해 5월 기준 3.3㎡당 광명 아파트 전셋값은 1030만원이었고, 의왕(985만원)·안양시(979만원)도 1000만원에 육박하는 전셋값을 기록했다.
김은진 부동산114 리서치팀장은 “서울에 획기적으로 주택 공급을 늘리지 않는 한 지금 같은 상황은 지속될 수밖에 없다”며 “현실적으로 대규모 공급 확대는 쉽지 않기 때문에 단기적 처방으로 월세 지원을 늘려 전세에서 월세로 전환한 세입자의 부담을 줄여주는 것도 검토해 볼만하다”고 말했다.
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