[마켓in]`금싸라기` 한전 본사개발 재부상..득실은?

마켓in | 이 기사는 10월 11일 10시 45분 프리미엄 Market & Company 정보서비스 `마켓in`에 출고된 기사입니다.

[이데일리 윤진섭 기자] 강남 금싸라기 땅으로 불리는 서울 삼성동 한국전력(015760) 본사 부지 개발이 다시 수면위로 부상하고 있다. 삼성생명이 한전 바로 옆 한국감정원 땅을 매입하면서 서울의료원, 한전 부지를 묶어 통합 개발하는 방안이 집중 조명받고 있기 때문이다.

◇ 강남 금싸라기 땅 한전 본사 부지..3조원 안팎 유력 삼성동 한전 부지(7만9342㎡)는 공공기관 부동산 가운데 가장 알짜부지다. 국내 최대 업무·상업지역인 테헤란로 및 코엑스 몰과 인접한 데다 삼성생명이 사들인 한국감정원(1만988㎡), 서울의료원(3만1000㎡)과 함께 대단위 개발도 가능하다. 삼성생명은 삼성동 한국감정원(1만988㎡) 부지를 2328억원에 사들였다.

한전 부지 면적이 감정원 부지의 8배 가량 된다는 점을 고려하면 시세는 1조8000억~2조원 정도로 추산할 수 있다. 그러나 삼성생명이 주변 시세(3.3㎡당 1억~1억5000만원)보다 낮은 가격에 매입한 것을 고려하면, 한전부지 매각이 이뤄질 경우 3조원 안팎에서 가격이 결정될 것으로 보고 있다.   한전 부지는 현재 3종 일반주거지역으로 업무시설로 쓰고 있지만 서울시가 도시계획위원회 심의를 거쳐 공용시설 보호지구를 해제하면 주거복합 단지 개발이 가능하다. 서울시는 한전 등 공공기관이 2012년 이후 이전하는 것을 전제로 코엑스, 무역센터 등과 함께 컨벤션 센터 메카로 육성한다는 방침을 밝힌 바 있다.

◇ 한전 적자 해결 목적..국회 "공익적 목적으로 제한"   삼성동 한전 본사 개발은 한전의 숙원사업이다. 전임 김쌍수 사장 재임 초인 2009년 포스코건설, 삼성건설과 함께 114층 규모의 초고층 빌딩 건립을 골자로 한 개발 청사진까지 내놨었다. 한전이 본사 개발에 총력을 기울였던 이유는 전기 요금 인상을 기대하기 힘든 상황에서 4조원에 달하는 적자를 해결하는 유일한 방법으로 본사 개발이 부상했기 때문이다.

그러나 지난해 국회가 한전의 부동산개발은 허용하지만 삼성동 본사 부지는 제외하고, 수익금 역시 재투자하기로 관련법을 개정하면서 한전의 숙원사업은 사실상 원점으로 돌아간 상태다.   지식경제부 관계자는 "한전의 부동산 개발 직접 참여는 한전의 본래 사업을 중심으로 하는 공익적 목적을 대전제로 할 때 가능하다"며 "여타 공기업과의 형평성 문제나 공기업이 땅장사를 한다는 여론비판 등을 고려할 때 공익이라는 제한적인 범위 내로 유도할 방침이다"고 말했다.   물론 변수는 남아있다. 한전 부지 매수자가 제때 나타나지 않거나 매각 이익을 한전 부채를 상환하는 데 사용할 수 있도록 허용하는 방안이다. 특히 정전사태의 원인 중 한가지로 한전의 막대한 부채가 거론되는 상황에서 매각이익의 한전의 부채 상환 활용 가능성도 배제할 수 없다.

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