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서울시 '35층 룰' 비껴간 초고층 아파트 몸값 '하이킥'
△지상 45층 이상으로 지어진 서울 최고층 아파트가 주변 시세를 주도하며 랜드마크(지역 대표 건물) 역할을 톡톡히 하고 있다. 서울 용산구 동부이촌동에 들어선 ‘래미안 첼리투스’(최고 56층) 아파트 전경.[사진 제공=삼성물산][이데일리 김기덕 기자] 서울 반포동에서 동작대교를 타고 한강을 건너다 보면 낡은 저층 아파트 단지 사이로 우뚝 솟은 초고층 건물이 눈에 들어온다. 용산구 동부이촌동 렉스아파트를 재건축한 ‘래미안 첼리투스’(2015년 7월 입주)다. 최고 56층(202m)으로 높이가 남산(262m)과 맞먹는다. 일반주거지역에서 들어선 마천루 단지로 한강변 아파트의 새 역사를 썼다는 평가를 받으며 분양 당시부터 시장의 관심을 한몸에 받았다. 한강이 한눈에 내려다 보이는 조망권, 기존 성냥갑 모양을 탈피한 독특한 외관, 굵직한 개발 호재 등으로 몸값도 덩달아 올랐다. 현재 이 아파트값은 용산구 이촌동 평균 아파트값보다 2배 가까이 비싸다.서울시가 일반주거지역에 짓는 아파트는 최고 35층을 넘을 수 없다는 원칙을 고수하면서 이른바 ‘35층 룰’ 적용을 받고 않고 지어진 최고층 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 지상 45층 이상으로 지어진 마천루 아파트는 대체로 교통망이 잘 갖춰진 곳에 들어서는 데다 주변에 대규모 공원이 조성되는 경우도 많아 ‘유동인구 증가→주변 상권 활성화→집값 상승’이라는 공식을 만들어내면서 지역 내 랜드마크 역할을 톡톡히 하고 있다.◇“높으면 무조건 뜬다”…초고층 아파트값 ‘쑥쑥’ 지난 2009년 오세훈 전 서울시장 시절 서울시는 재건축 땅의 25% 이상을 기부채납(공공기여)할 경우 한강변 인근 일반주거지역에 속한 재건축 추진 단지들도 ‘최고 50층’ 건립을 허용한다는 파격적인 방안을 내놨다. 이 때 인허가를 받은 아파트가 래미안 첼리투스(기부채납 25%)와 성동구 성수동1가에 들어서는 최고 47층짜리 ‘서울숲 트리마제’ 주상복합아파트(기부채납 32%)다. 이들 아파트는 현재 한강변 재건축 아파트의 평균 기부채납 비율(15%) 보다 훨씬 많은 토지를 녹지 조성 등을 위해 내놨다. 층수가 높으면 아파트값도 치솟는가. 주택시장 침체 속에서도 초고층 아파트의 몸값이 하늘을 찌르고 있다. 업계에 따르면 서울시가 2013년 마련한 ‘한강변 관리 기본 계획’을 적용받지 않고 최고 층수 35층을 초과해 지어진 아파트는 인근 단지 시세보다 최고 2배 이상 비싼 것으로 나타났다. 실제로 래미안 첼리투스 매매 시세는 3.3㎡당 4792만원으로 용산구 이촌동 평균 아파트값(2739만원)의 1.8배 수준이다. 이 아파트 전용면적 124㎡형은 현재 층별로 시세가 20억~28억원까지 형성돼 있다. 이 단지와 불과 100m 떨어져 있는 삼성리버스위트(최고 18층) 전용 134㎡형(12억~18억원)보다 1.5배 가량 비싸다. 이촌동 S공인 관계자는 “한강변 최고층 아파트을 잡으려는 수요가 몰리면서 입주 당시 17억~18억원이던 시세가 20억원대 이상으로 올랐다”며 “같은 단지라도 저층보다는 높은 층 매물을 찾는 수요가 휠씬 많다”고 전했다. 오는 5월 입주 예정인 서울숲 트리마제 전용 84㎡짜리 분양권 시세는 16억~17억원 선으로 분양가(13억5600만~14억4600만원)보다 2억원가량 프리미엄(웃돈)이 붙은 상태다.◇아파트 층수보다 입지 여건 등 따져야마천루 아파트의 몸값이 높아지면서 최근 재건축사업을 추진 중인 강남권 재건축 조합들도 서울시의 층수 규제를 하루 빨리 풀어달라고 목소리를 높이고 있다. 대표적인 아파트가 송파구 잠실동에 있는 잠실주공5단지다. 이 아파트 재건축 조합은 잠실역 사거리와 한강변 인근에 총 8개동을 50층 높이의 아파트를 짓겠다고 주장하고 있다. 상황이 이렇다 보니 35층 규제의 적정성을 놓고 갑론을박이 거세지고 있다. 전문가들은 재건축 조합이 초고층 아파트 건립을 주장하는 가장 큰 이유로 사업의 수익성을 꼽는다. 고층일수록 집값이 주변보다 높게 형성되고 수요가 몰려 환금성도 뛰어나다는 것이다. 하지만 초고층 단지에서 생활하면서 겪는 불편함도 만만찮다는 게 전문가들의 지적이다. 복잡한 상권 형성에 따른 잦은 교통 체증과 일반아파트에 비해 3~4배 가량 비싼 관리비, 대형 화재 등 안전사고 취약 등이 약점으로 꼽힌다. 박덕배 금융의 창 대표는 “통풍·환기 기능 저하와 주변 교통 체증 등에 따른 생활 속 불편함을 호소하는 입주민들이 많다”며 “아파트 공사비가 높아 주변 단지보다 분양가가 비싼 만큼 향후 부동산 거품이 빠질 경우 집값이 빠르게 하락할 수 있다는 것도 주의해야 한다”고 말했다.박상욱 우리은행 WM자문센터 부동산 팀장은 “높은 층수의 아파트를 선택하면 단기간 내 시세 차익을 노릴 수 있겠다는 생각은 위험할 수 있다”며 “아파트가 초고층이 아닌 20~30층이라고 해도 입지가 뛰어나고 주변 상권도 잘 형성돼 있다면 투자 성과가 훨씬 좋을 수 있다”고 말했다.

2017.02.17 I 김기덕 기자

재건축 기대감에 매매수요 회복…강남3구 집값 2주 연속 상승
[이데일리 김기덕 기자] 서울 재건축 예정 단지에 대한 수요자들의 관심이 높아지면서 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트값이 2주 연속 상승세를 보였다. 전국 아파트값은 부동산 규제와 대출금리 인상 등의 여파가 지속되면서 8주 연속 보합세를 기록했다. 16일 KB국민은행의 ‘주간 KB주택시장동향’ 조사 결과에 따르면 지난 13일 기준 전국 아파트값은 8주 연속 보합세를 나타냈다. 서울 아파트값은 강북과 강남 매매값이 모두 상승한 영향으로 3주 연속 오름세를 이어갔다.수도권 아파트값은 서울과 인천 지역 등의 상승에 힘입어 소폭 올랐다. 지역별로 수원 중원구(0.06%), 인천 계양구(0.06%), 수원 장안구(0.05%), 은평구(0.04%) 등의 순으로 상승했다. 반면 인천 서구(-0.04%), 평택(-0.02%), 안산 단원구(-0.01%)는 전주대비 하락한 것으로 조사됐다. 서울 아파트값은 주택 경기 불확실성에도 불구, 재건축 예정 단지를 중심으로 매매 수요가 조금씩 살아나는 모습을 보였다. 강남구는 금리 인상, DSR((총부채 원리금 상환비율) 도입 등 각종 규제 정책으로 거래가 한산해지며 매매가격 변동이 없었다. 서초구(0.01%)와 송파구(0.02%)는 지역 내 개발 호재와 재건축 예정 단지들에 대한 기대감이 높아지면서 소폭 상승했다. 전국 아파트 전세값은 2주 연속 소폭 올랐다. 서울 지역 전셋값도 강북과 강남권 상승 탓에 2주 연속 올랐다. 다만 신규 공급물량 증가로 상승폭은 미미했다. 인천을 제외한 지방 5개 광역시 전셋값은 6주 연속 올랐다. 전셋값 상위 지역으로는 부산 북구(0.12%), 부산 기장군(0.07%), 대전 서구(0.06%), 부산 부산진구(0.06%), 광주 광산구(0.05%) 등의 순이었다. 반면 부산 연제구(-0.11%), 대구 남구(-0.06%), 울산 북구(-0.03%) 등은 전주 대비 하락했다.

2017.02.16 I 김기덕 기자

‘잠실주공5단지 50층 재건축' 기대감.. 강남3구 아파트값 상승
시도별 아파트 매매가격지수 변동률[한국감정원 제공][이데일리 김인경 기자] 부동산 과열을 막기 위한 정부의 11·3 대책에 이어 대출 규제까지 강화되자 2월 둘째주 아파트 매매가격은 제자리 걸음을 걸었다. 그러나 잠실주공5단지의 최고 50층 재건축이 조건부로 허용된다는 기대감으로 재건축 단지가 몰린 서울 강남 3구 매맷값이 상승세를 탔다. ◇재건축 기대에 들뜬 매맷값 오른 강남 3구한국감정원이 16일 발표한 2월 둘째주 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 전국 아파트의 매맷값은 지난주와 변동이 없는 0.00% 보합을 기록했다. 다만 지난 3주 연속 마이너스를 기록하다 보합으로 전환한 만큼, 투자 심리는 다소 완화됐다는 평가다. 서울의 아파트 매맷값이 강북권의 상승에 힘입어 0.03% 올랐다. 돈의문 뉴타운 등 주거 환경 개선이 기대되는 종로구가 0.03% 오르는 가운데 직장으로 가기 좋은 마포구와 은평구도 0.03%씩 상승했다. 강남권의 아파트 매맷값도 0.04% 올랐다. 서울시에서 잠실주공5단지의 35층 이상 재건축을 조건부로 허용하자 강남구(0.04%), 송파구(0.02%), 서초구(0.06%) 등 재건축 단지가 몰려 있는 곳이 상승 흐름을 탔다. 수도권 지방인 인천의 아파트 매맷값이 전주보다 0.02% 빠진 가운데 경기도는 보합권을 유지했다. 지방은 개발 호재가 있는 곳과 없는 곳이 극명히 엇갈렸다. 특히 부산은 올해 재개발·재건축 물량이 2만3000여가구에 이르며 관심이 집중되고 있다. 평창 동계올림픽 유치로 교통망이 확립되고 있는 강원 역시 0.05% 상승했다. 대전은 최근 전세가율이 높은 지역들이 매매로 전환하며 아파트 가격이 전주보다 0.04% 올랐다. 반면 경기와 제주, 울산의 아파트 매맷값은 2월 첫째주와 같은 수준을 보였고 경북(-0.08%), 대구(-0.06%), 충북(-0.06%) 등은 하락했다. ◇‘불확실한데 전세 유지하자’…전셋값 0.01% 상승2월 둘째주 전국의 아파트 전셋값은 0.01%로 상승세를 보였다. 봄 이사철을 맞아 학군이 양호한 곳으로 이사를 하려는 이들이 늘어난 것으로 풀이된다. 또 주택시장 불확실성에 일단 매매보다 전세를 유지하려는 수요도 있었다. 다만 신규 입주 물량이 많은 곳에서 전세 공급이 늘어나며 상승폭 자체는 크지 않았다. 서울의 2월 둘째주 아파트 전셋값은 전주보다 0.02% 상승했다. 성동구는 대단지(왕십리 센트라스) 입주가 마무리되며 11 주만에 상승세로 전환했다. 봄 이사철을 맞아 금천구(0.08%), 관악구(0.06%), 동작구(0.05%), 영등포구(0.07%)가 상승했다. 반면 하남 미사신도시 등으로 전세 수요가 분산된 광진구의 아파트 전셋값은 0.02% 하락했다. 수도권에서는 인천 아파트 전셋값이 전주보다 0.02% 올랐고 경기도는 0.01% 올랐다. 지방에서는 개발이 진행 중인 강원도의 아파트 전셋값이 0.07% 상승하는 가운데 전북 역시 매매보다 전세를 유지하려는 가구가 증가하며 전주보다 0.04% 올랐다. 반면 새로 입주하는 아파트 물량이 집중된 세종시의 아파트 전셋값은 전주보다 0.04%)내렸다. 제주(-0.01%)와 전남(-0.02%)이 내려가는 가운데 지난해부터 입주물량 과잉에 몸살을 앓고 있는 대구의 아파트 전셋값도 0.03% 하락세를 보였다. 시도별 아파트 전세가격지수 변동률[한국감정원 제공]

2017.02.16 I 김인경 기자

'정보 감추고 용역비 올리고'…강남 재건축조합 부정사례 무더기 적발
[이데일리 김인경 기자] 서울 강남권 재건축 아파트에서 100건이 넘는 조합의 부적정 사례가 적발됐다. 내부 감사보고서 등 중요한 서류를 공개하지 않아 고발 조치로 수사를 의뢰한 사례도 나왔다. 국토교통부는 서울시·한국감정원과 함께 합동점검반을 구성해 강남권 8개 재건축 조합에 대해 조사한 결과 총 124건의 부적정 사례가 적발됐다고 16일 밝혔다. 조사 대상인 8개 재건축 조합은 △서초구 잠원한신18차·방배3구역·서초우성1차 △강남구 개포시영·개포주공4차 △송파구 풍납우성 △강동구 고덕주공2차·둔촌주공아파트이다. 합동점검반은 지난해 11월부터 2개월간 정비 사업 조합의 예산회계, 용역계약, 조합행정, 정보공개 등 운영 실태 전반에 대한 현장점검을 실시했다. 그 결과 △예산회계 57건 △용역계약 29건 △조합행정 9건 △정보공개 9건 등 총 124건의 부적정 사례가 집계됐다. 이 중 6건은 수사 의뢰가 됐으며 26건은 시정조치 명령을 받았다. 15건은 환수조치, 75건은 행정조치, 2건은 기관 통보 등이 이뤄졌다. 특히 국토부는 도시정비법상 처벌규정을 위반하고 2015년부터 지금까지 위반행위를 지속하고 있는 3개 조합에 대해 수사를 의뢰했다. 이들 3개 조합은 계약체결을 할 때 사전에 총회 의결을 받아야 하지만 의결 없이 체결했다. 이 중 일부는 내부 감사보고서 등 중요한 서류를 정보 공개하지 않은 경우도 드러났다. 수사 의뢰 대상 조합은 법 위반 사실이 명백한 만큼 조합장에 대한 교체 등 개선 권고 조치도 취해졌다. 시정조치 명령을 받은 26건의 경우 처벌대상은 아니지만 도시정비법령 등을 위반한 만큼 조합의 개선이 필요하다는 의견이 내려졌다. 이들은 세무회계 용역을 계약할 때 수수료가 많이 나오도록 산정방법을 통상적인 경우와 다르게 책정했다. 또 설계용역 계약 후 14년이 지났지만 이미 용역비를 지급한 부분까지도 인상하기로 대의원회에서 의결한 행위도 적발됐다. 감정평가를 할 때 총회와 구청장이 각각 1개씩 감정평가업체를 선정해야 하지만 2개 업체 모두 총회에서 선정해 실시한 행위도 드러났다. 행정조치를 받은 75건 중에서는 도시정비법상 조합원의 전화번호는 다른 조합원이 정보공개를 요청하면 공개해야 하지만 조합원에게 ‘전화번호 공개 금지 동의서’를 받는 경우가 나타났다. 또 총회 참석자에게 서면결의서와 중복해 수당을 지급하는 행위도 엄중 경고를 하고 재발 방지를 하도록 행정지도를 했다. 국토부는 근본적인 조합 운영 개선을 위해 법 개정 등 제도 개선을 추진할 예정이다. 조합의 ‘용역계약에 대한 업무처리 기준’을 올해 말께 국토부 장관이 고시하도록 신설해 조합의 불필요한 용역 발주와 과도한 용역비 지급을 방지할 계획이다. 또 관리처분계획을 수립할 때 정비사업비가 10% 이상 증가하거나 조합원의 20%가 요청하는 경우에는 지자체 인·허가 전에 한국감정원 등 공공기관이 사전 점검을 하도록 의무화해 적정성 검토를 강화하기로 했다. 국토부 관계자는 “지자체가 적극적으로 조합실태를 점검하도록 독려하고 점검 결과를 공유해 지속적으로 감시 감독하겠다”고 말했다. 조합점검 지적사항[국토교통부 제공]

2017.02.16 I 김인경 기자

삼성물산 '래미안 신반포 리오센트’ 완판
[이데일리 김인경 기자] 삼성물산(028260)의 ‘래미안 신반포 리오센트’가 완판에 성공했다. 삼성물산은 서울시 서초구 잠원동 52번지 일대에 공급한 ‘래미안 신반포 리오센트’가 지난 16일 기준으로 정당계약 약 60일 만에 가계약을 포함해 모두 완판 됐다고 밝혔다.지난해 부동산 과열을 막기 위해 발표된 11·3 부동산 부동산 대책으로 강남권 분양시장에 냉기가 돌고 있다. 이 가운데 ‘래미안 신반포 리오센트’는 입지와 학군이 좋아 눈길을 끈 바 있다. 단지가 위치한 잠원동 일대는 한강생활권으로 쾌적한 주거여건을 누릴 수 있다. 신동초·신동중·현대고 등 강남 8학군이라는 뛰어난 교육인프라도 갖추고 있다. 올림픽대로, 강남대로, 한남대교가 가깝고 지하철 3호선 잠원역·신사역을 도보로 이용할 수 있다.삼성물산 관계자는 “11·3 대책으로 분양이 주춤하는 기운이 있었지만 강남권 재건축을 대표하는 뛰어난 상품성을 갖춰 실수요자들의 문의가 계약까지 이어지게 된 것 같다”며 “해약 가구를 대비해 대기하는 전화문의도 지속되고 있다”고 말했다.한편 래미안 신반포 리오센트는 2019년 6월 예정이다.

2017.02.16 I 김인경 기자

전매 금지 직격탄에도..과천 재건축 '고고'
△지난해 ‘11·3 부동산 대책’ 이후 서울 강남권 재건축 아파트값이 약세를 보이고 있지만 과천은 재건축 사업 속도가 빠른 단지를 중심으로 가격 상승세가 이어지고 있다. 시공사 선정을 앞두고 있는 과천 주공1단지 전경. [사진=과천시 제공][이데일리 원다연 기자] 부동산시장에서 ‘준강남권’으로 분류되는 경기 과천지역 재건축 사업이 탄력을 받고 있다. 과천은 지난해 ‘11·3 부동산 대책’으로 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동구)와 함께 입주 때까지 분양권 전매가 완전히 금지되는 조정대상지역에 포함됐으나 재건축 사업장이 받는 타격은 강남권보다 제한적인 모습이다. 집값도 상승세를 타고 있다. 부동산 대책 이후 아파트값이 하락세로 돌아선 강남4구와는 사뭇 다른 양상이다. 지난해에는 과천 아파트 매맷값이 2009년 이후 처음으로 3.3㎡당 3000만원을 회복하면서 올해 공급하는 재건축 단지들의 일반분양가에도 관심이 쏠리고 있다. ◇올해 4개 재건축 단지 일반 분양 나서 지난 2일 과천 주공1단지 시공사 선정 현장설명회에는 모두 11개 건설사가 참석해 성황을 이뤘다. 올해 상반기 중 일반분양을 앞두고 있던 주공1단지는 기존 시공사가 공사비 증액을 통보하자 사업 막바지 단계에서 이례적으로 시공사 재선정에 나섰다. 시공사를 변경하면 이자 비용이 늘어나고 일정도 늦춰져 조합원에게 부담이지만 그만큼 사업성이 충분하다고 판단한 것이다. 주공1단지 조합 관계자는 “내달 말 시공사 선정 총회를 통해 시공사를 새로 뽑고 협의 과정을 거쳐 올 여름쯤 일반분양에 나설 계획”이라고 말했다. 과천은 11·3 부동산 대책에 따라 서울 강남권과 함께 조정대상지역에 포함됐다. 강남4구 외에 입주 시점까지 분양권 전매가 전면 금지되는 지역은 서울 안팎을 포함해 과천이 유일하다. 그러나 대책 이후 아파트값이 떨어지고 사업도 속도를 내지 못하고 있는 강남권 재건축 단지들과 달리 과천은 꿋꿋이 갈 길을 가는 모습이다. 부동산 대책 이전보다 상승폭은 줄었지만 집값은 여전히 상승세를 유지하고 있다. KB주택가격동향에 따르면 지난해 11월 이후 지난달까지 과천 아파트값은 0.01% 올랐다. 같은 기간 강남4구의 집값은 모두 하락세로 돌아섰다. 서초구가 0.38% 떨어져 내림폭이 가장 컸고, 강남(-0.29%)·송파(-0.28%)·강동구(-0.16%)도 일제히 하락했다.이처럼 같은 규제에도 강남과 달리 과천 집값이 상승세를 유지하고 있는 데에는 강남권보다 재건축 사업 속도가 빠른 영향이 크다. 올해 과천에서는 주공1단지를 포함해 주공2단지, 6단지, 7-1단지 등 모두 4개 단지가 일반분양을 계획하고 있다. 이들 단지는 모두 1000가구를 훌쩍 넘는 대규모 아파트로 4개 단지에서 공급 예정인 물량만 7162가구에 달한다. 이밖에 주공12단지는 시공사 선정, 주공10단지는 조합설립추진위원회 승인 단계에 있다. 주공4·5단지는 정비계획 수립안을 마련 중이다. 속도가 가장 느린 주공8·9단지 역시 재건축 준비위원회를 꾸렸다. 과천의 전체 12개 주공아파트 단지 가운데 이미 일반분양을 마친 3곳을 제외하고 모두 재건축을 위한 단계를 차근차근 밟고 있는 것이다. 강남권 재건축 단지들이 지자체의 까다로운 정비계획안 심사에 부딪혀 사업에 진척을 내지 못하고 있는 것과 달리 과천은 지자체에서 재건축 사업에 적극적으로 나서고 있다. 과천시 도시정책과 관계자는 “과천은 도시기본계획에 따라 지자체가 직접 정비계획을 수립하고 정비구역을 지정하는 방식으로 재건축 사업을 진행하다 보니 사업 속도가 빠르다”고 말했다. ◇과천지식정보타운도 분양 시동…공급 과잉 우려도 지난해 과천 집값이 2009년 이후 8년 만에 3.3㎡당 3000만원대를 회복한 것도 기대감을 높이고 있다. 부동산114에 따르면 과천 집값은 2009년 3.3㎡당 3077만원을 기록한 이후 2000만원대에서 등락을 반복하다 지난해 말 기준 3020만원으로 3000만원대를 회복했다. 지난해 주공7-2단지를 재건축한 단지가 과천에서 10년만에 재분양에 나서 흥행에 성공하는 등 과천 재건축 사업이 가시화되면서다. 실제 지난해 5월 3.3㎡당 2700만원대로 일반분양에 나선 ‘래미안센트럴스위트’(7-2단지 재건축)는 114가구 모집에 4125건의 청약 접수가 몰리며 평균 36.2대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 이 때문에 올해 분양에 나서는 재건축 단지의 일반분양가가 3.3㎡당 3000만원을 훌쩍 넘을 가능성이 크다는 게 현지 부동산 중개업소들의 분석이다.다만 올 하반기부터 과천지식정보단지에서도 분양이 시작되는 등 과천지역에 공급 물량이 한꺼번에 몰리는 것은 부담이다. 과천지식정보단지는 갈현동과 문원동 일대 135만㎡ 규모로 조성되는 보금자리주택지구로 최첨단 정보통신기술(ICT) 관련 기업과 함께 8000가구 규모의 공동주택이 들어선다. 오는 11월 대우건설 컨소시엄은 지식정보단지 S4·5·6블록에서 1922가구를 분양할 예정이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “과천 재건축 단지와 과천지식정보단지 내 공급 물량이 한꺼번에 쏟아지면 수요자들이 분양가와 입지 등을 더 꼼꼼히 따지고 수요도 분산될 수밖에 없다”면서 “올해 분양에 나서는 첫 재건축 단지의 청약 성적에 따라 향후 단지들의 흥행 성패도 갈릴 것”이라고 말했다.

2017.02.13 I 원다연 기자

서울시 말 한마디에.. 잠실주공5단지 vs 은마·압구정현대 엇갈린 명암
△서울시가 재건축을 추진 중인 잠실주공 5단지가 위치한 잠실역 역세권 일대에 50층 주상복합건물 건립이 가능하다고 밝히자 잠실역 인근 부동산 시장의 기대감이 높아지고 있다. 반면 대치동 은마아파트, 압구정 현대아파트는 ‘35층 룰’에 막혀 재건축을 추진하게 돼 거래가 실종된 모습이다. 사진은 잠실주공 5단지 전경.[사진=연합뉴스 제공][이데일리 김기덕 기자] 서울 도심에 초고층 아파트 건립을 추진중인 강남권 재건축 단지들의 희비가 엇갈리고 있다. 서울시가 ‘재건축 층수 제한’에 대한 입장을 내놓으면서 잠실동 주공5단지는 상업업무 지구에 속한 일부 구역을 용도 변경해 최고 50층 높이로 주상복합건물이 들어설 수 있는 길이 열렸다. 이에 반해 대치동 은마아파트, 압구정 현대아파트 등은 광역 중심지에 포함되지 않아 35층 이하로는 절대로 아파트를 지을 수 없다고 서울시가 못을 박은 상황이여서 층수 규제를 놓고 해당 조합측과 갈등이 지속될 전망이다. 다만 서울시가 ‘최고 층수 35층 규제’ 원칙은 불변하다고 재천명하면서 강남 재건축 대어 3개 단지 주변 부동산시장은 관망세가 짙어지는 분위기다. ◇ “재건축 좀 더 지켜보자”…매물 싹 사라져 서울시는 지난 9일 ‘높이 관리 기준 및 경관관리 방안 기자설명회’를 열고 도시 경쟁력 차원에서 업무 상업기능 역할을 하는 중심지는 최대 50층의 초고층 경관을, 주거지역은 35층 수준 이하를 유지한다는 입장을 재차 강조했다. 잠실주공 5단지의 경우 광역중심지로 역할을 하는 잠실역 4거리 일대에 최대 50층 아파트 4개동 건립이 가능하다는 입장을 제시했다. 이에 따라 잠실주공 5단지 인근 부동산시장은 환영하는 모습이다. 잠실동 S중개업소 관계자는 “서울시가 잠실역 일대는 50층 건립이 가능하다고 공식적으로 밝히자 가격 상승을 예상한 잠실주공 5단지 집주인들이 매물을 모두 걷어들였다”며 “불과 하루 전에 급매물이 넘쳤던 것 과는 달리 지켜보고 가자는 분위기가 우세한 상황”이라고 전했다. 잠실5단지 인근 J공인중개업소 관계자는 “서울시 발표 이후 정말 50층이 가능하냐고 묻는 전화 문의가 쏟아졌다”며 “매수 문의가 많은 걸 보면 가격이 금방 상승할 것으로 본다”고 말했다. 지난 주까지만도 이 아파트 전용면적 112.4㎡형은 14억2000만~14억5000만원대에 거래가 이뤄졌지만 발표 이후 호가(집 주인이 부르는 가격)는 15억원까지 뛰었다. 반면 ‘50층 재건축’ 허용 검토 대상에서 제외된 대치동 은마아파트나 압구정 현대아파트 등은 형평성 문제를 제기하며 불만을 터트리고 있다. 대치동 인근 A공인중개소 관계자는 “잠실은 되고 은마는 안된다는 논리에 재건축 조합들이 강하게 반발하고 있다”며 “35층 룰에 실망한 매물들이 올 들어 계속해서 나오고 있는 상황”이라고 전했다. 현재 은마아파트의 호가는 전용면적 76㎡가 11억5000만~11억6000만원, 84㎡는 13억원 수준이다. 최대 45층 높이로 재건축을 추진 중인 압구정 현대아파트도 일단 상황을 지켜보자는 입장이다. 압구정 인근 S공인중개업소 대표는 “지난해 압구정 현대아파트의 가격이 많이 올랐는데 서울시의 35층 룰이 확고해지면서 거래가 전혀 이뤄지지 않으면서 시세가 보합세를 유지하고 있다”며 “실질적인 거래가 전혀 없는 상황이라 적정 가격을 말하기가 어렵다”고 말했다. ◇ 연내 재건축 추진 힘들 듯…초과이익환수제 적용 불가피 지난 1일 서울시 도시계획위원회(도계위)에서 보류 판정을 받은 잠실주공 5단지는 서울시 소위원회를 요청하고 정비계획안 추가 보완 서류를 준비하는 등 발빠르게 움직이고 있다. 서울시가 요구한 15가지 사항을 최대한 빠른 시간 내에 보완해 도계위에 정비계획안을 다시 올린다는 계획이다. 하지만 수정·보완 작업을 통해 서울시와 최종 협의점을 찾기 위해서는 최소 2~3달은 걸릴 것으로 보여 사실상 연내 재건축 사업 추진이 어려울 것으로 전망된다. 잠실주공 5단지 조합 관계자는 “주거 지역인 단지 중앙에 4개 동도 50층 재건축이 가능하다고 이미 지난 2013년 서울시로부터 통보 받아서 준비했지만 서울시는 이제와서 모르쇠로 일관하고 있다”고 지적했다. 이 관계자는 또 “임대주택 문제는 이미 단지 내 초등학교 부지 매입, 도로 신설 등을 통해 기부채납 비율을 높여 없애기로 한 사항인데 왜 밀어붙이는지 이해할 수가 없다”며 분통을 터트렸다. 잠실주공5단지는 한강과 석촌호수를 잇는 가교와 공원, 문화시설, 학교 부지 등을 포함해 기부채납 비율이 22%에 이른다. 이는 15% 수준인 한강변 재건축 아파트의 기부채납 비율과 비교해 높은 수준이다.아직 서울시에 정비계획안을 제출 조차 하지 않은 대치동 은마아파트와 압구정 현대아파트는 연내 재건축 추진이 어려울 것이라는게 중론이다. 서울시로부터 사업시행 인가, 관리처분 단계를 거쳐기 위해서는 최소 1년의 시간이 걸리기 때문이다. 업계 관계자는 “현재 40~50층 높이로 재건축을 추진중인 강남권 아파트들은 심의 과정이 까다로울 수 밖에 없기 때문에 사실상 내년부터 부활하는 재건축 초과이익 환수제 적용을 받을 가능성이 높다”고 말했다. 내년부터 재건축되는 아파트들은 정비사업으로 발생한 이익이 1인당 3000만원이 넘으면 초과금액의 최대 50%까지 세금으로 내야 한다. △강남구 대치동 은마아파트 전경.[사진=이데일리 DB]▶ 관련기사 ◀☞[강남재건축 35층 룰 논란]은마아파트 "그래도 49층 간다"…'강공' 고수☞[강남재건축 35층 룰 논란]"급할 건 없다"…관망하는 압구정☞[강남재건축 35층 룰 논란]"50층 된다?" 기대감에 매물 감춘 잠실주공5단지

2017.02.11 I 김기덕 기자

[강남재건축 35층 룰 논란]은마아파트 "그래도 49층 간다"…'강공' 고수
은마아파트 전경[이데일리 DB][이데일리 김인경 기자] “무조건 설계안(최고 49층)으로 가자는 분위기에요.”서울시가 ‘서울시 높이관리기준 및 경관관리방안’을 발표한 이후 서울 강남구 은마아파트 재건축 추진 주민들은 크게 달리질 것은 없다는 분위기다. 서울시가 한강변 가이드라인에 따라 주거지역은 35층 이상 초고층 재건축이 불가능하다는 기존 방침을 재차 강조했지만 은마아파트는 여전히 49층 재건축 고삐를 당기고 있다. 1979년 9월 입주한 은마아파트는 지난해 9월 국제 설계공모를 실시하는 등 재건축에 대한 강한 열망을 보이고 있다. 당시 은마아파트는 최고층수 50층의 설계안을 마련했고 서울시가 ‘35층 룰’을 고수하자 49층으로 한개 층을 줄였다. 재건축 설계안에 따르면 은마아파트는 현재 최고 14층 4424가구 규모의 아파트를 최고 49층 5940가구로 바뀐다. 전용면적도 기존 76~84㎡에서 39~109㎡로 다양해진다. 그러나 이 계획안은 서울시의 반대로 현재 강남구청에 계류 중이다. A공인중개소 관계자는 “완전히 확정이 된 건 없지 않은가”라면서 “재건축 추진위원회에서 (49층 재건축에) 강한 의지를 보이고 있고 주민들도 비슷한 입장”이라고 말했다. 이 관계자는 “잠실은 되고 은마는 안된다는 게 오히려 불을 당긴 것 같다”고 덧붙였다. 현재 은마아파트의 호가(집 주인이 부르는 가격)은 전용면적 76㎡가 11억5000만~11억6000만원, 84㎡는 13억원 수준이다. E공인중개소 관계자는 “지난해 정부의 11·3 부동산대책 이후 한 달 동안 거래가 이뤄지지도 않았지만 최근 호가는 상승하고 있다”면서도 “‘35층 룰’에 실망한 매물들은 이미 1월에 매매시장에 나왔고 대다수 소진됐다”고 말했다. 한편 은마아파트 재건축추진위는 대학교수 등 전문가 100명의 견해를 취합해 35층 층수 제한이 과학적 근거가 없다는 의견서를 다음달께 서울시에 제출할 방침이다. 은마아파트 재건축 투시도

2017.02.11 I 김인경 기자

[강남재건축 35층 룰 논란]"급할 건 없다"…관망하는 압구정
△서울시가 주거용도 지역에 대해서는 ‘35층 이상 재건축 금지’ 방침을 공고히 하면서 압구정 아파트 일대 재건축사업 움직임이 한풀 꺾인 모습이다. 사진은 서울 강남구 압구정동 현대아파트 전경. [사진=연합뉴스][이데일리 정다슬 기자] “좀 더 기다리더라도 50층 재건축이 가능해질 때까지 기다리는 게 낫지 않겠냐는 얘기를 종종 합니다. 여유로운 사람들이기 때문에 35층 제안을 수용하면서까지 추진할 것은 없다는 정서가 강합니다.”(압구정 사랑공인 관계자)서울시가 ‘서울시 높이관리기준 및 경관관리방안’에 대해 서울 강남구 압구정아파트는 담담하게 받아들이고 있다. 이미 지난해 10월 서울시가 압구정지구단위계획을 발표하며 35층 이상은 올릴 수 없다는 방침을 밝힌 만큼, 새로울 것이 없는 이슈라는 것이다.압구정 H공인 관계자는 “압구정은 투자보다는 재건축 이후의 실질적인 거주를 목적으로 하는 분들이 많은 전통적인 부촌”이라며 “당장 가격 상승과 하락에 일회일비하기 보다는 원하는 결과가 나오는 여건이 만들어지기까지 기다려보겠다는 정서가 강하다”고 설명했다. 실제 강남구가 재건축사업추진위원회 구성을 지원하기 위해 지난해 12월부터 지난 3일까지 주민의견을 청취했지만 특별계획5구역(한양 1·2차)를 제외한 나머지 압구정 아파트 단지는 동의율이 50% 미만에 그쳤다.빠른 사업추진이 불가능해지면서 한동안 보합세를 유지하던 압구정 구현대 1·2·3단지는 가격이 일제히 하락했다. 부동산114에 따르면 압구정 구현대1차 전용 161㎡는 평균 호가가 지난 3일 25억 9000만원에서 이날 25억 2500만원으로 떨어졌고 구현대3차 전용 82㎡도 같은 기간 15억 7500만원에서 15억 5000만원으로 내려갔다.▶ 관련기사 ◀☞[강남재건축 35층 룰 논란]"50층 된다?" 기대감에 매물 감춘 잠실주공5단지

2017.02.11 I 정다슬 기자

[강남재건축 35층 룰 논란]"50층 된다?" 기대감에 매물 감춘 잠실주공5단지
△서울 송파구 잠실동 잠실주공5단지 아파트 전경. [사진=연합뉴스 제공][이데일리 원다연 기자] “서울시 발표 이후 일부 부동산에서 조합원들에 50층 재건축이 확실한 것처럼 홍보하면서 매도자들이 매물을 싹 거둬들였어요.”(잠실동 J공인중개업소 관계자)서울시가 ‘서울시 높이관리기준 및 경관관리방안’을 발표하면서 서울 송파구 잠실동 잠실주공5단지는 들뜬 분위기다. 한강변 가이드라인에 따라 주거지역에서는 35층 이상의 초고층 재건축이 불가능하다는 기존 방침을 재확인한 것이었지만 잠실은 광역중심지로서 기능을 갖추면 50층 재건축도 가능하다는 이야기가 다시 나오면서다. 잠실주공5단지 인근 J공인중개업소 관계자는 “서울시 발표 이후에 ‘정말 50층이 되는거냐’고 묻는 전화문의가 쏟아졌다”면서 “광역중심지로 기능을 갖출 때에 가능할 수도 있다는 기존 방침 그대로인데 ‘잠실은 되고 은마는 안된다’는 식으로 이야기가 되면서 조합원들이 상당히 고무된 분위기”라고 말했다. 지난 주까지만도 이 아파트 전용면적 76㎡형은 14억2000만~14억5000만원대에 거래가 이뤄졌지만 발표 이후 호가는 15억원까지 뛰었다. 잠실주공5단지는 지난 1978년도에 준공된 3930가구 규모의 대단지 아파트로 강남권 재건축 단지의 바로미터로 꼽힌다. 이 단지 재건축 조합은 용적률 315.02%, 최고 50층 6483가구로 재건축을 추진하고 있지만 최고층수 문제로 계획안이 번번이 시의 도시계획위원회 심의에서 보류돼왔다. 올 연말로 재건축초과이익환수제 유예가 만료되는 만큼 조합은 이후 재건축 추진에 더욱 속도를 낼 전망이다. 단지 인근의 또 다른 공인중개업소 관계자는 “조합 입장에서는 50층 재건축과 함께 초과이익환수제를 피하는 것도 중요하다”며 “계획안이 도계위 자문을 받았던 만큼 내달 안으로는 어떻게든 도계위 심의를 통과할 수 있도록 추진한다는 계획”이라고 말했다.

2017.02.11 I 원다연 기자

희비 엇갈린 서울 재건축 아파트…둔촌주공 ‘방긋’ 압구정현대 ‘울상’
[이데일리 정다슬 기자] 서울 재건축아파트 희비가 엇갈리고 있다. 올해로 끝나는 ‘재건축 초과이익 환수제’ 적용 여부와 ‘35층 룰’ 적용을 피할 수 있는지에 따라서다. 호재가 있는 아파트의 경우, 저가 매수세가 유입되며 소폭이나마 가격 상승이 이뤄지고 있는 반면 층수 제한 등에 막혀 사업추진에 난항을 겪는 아파트는 가격이 하락했다.10일 부동산114에 따르면 2월 둘째주(6~10일) 서울 아파트 값은 전 주 대비 0.02% 상승했다. 다음 달 말 관리처분총회가 예상되는 개포주공1단지와 오는 5월께 관리처분인가를 앞두고 있는 둔촌 주공을 찾는 매수세가 이어지면서 서울 재건축 아파트 가격이 같은 기간 0.10% 오른 영향이다. 반면 서울시가 전날 ‘주거용도 지역에는 최고 35층, 상업용도 지역에는 최고 50층’이라는 재건축 층수 제한에 대한 입장을 내놓으면서 한동안 보합세를 유지하던 압구정 구현대 1·2·3단지는 이번 주 아파트 값이 하락했다. 잠실주공 5단지는 일부 50층 건립이 가능한 것에 안도하며 보합세를 보였다. 지역별로 보면 서울에서는 종로(0.11%)·강동(0.09%)·구로(0.0%)·동대문(0.09%)·강북(0.08%)·강서(0.07%)·강남(0.06%) 순으로 매매가격이 상승했다. 반면 노원(-0.05%)·양천(-0.03%)·성북(-0.03%)·도봉(-0.03%)는 매수세가 뜸해지면서 매매가격이 이번 주 하락했다. 신도시와 경기·인천은 잠잠하다. 동탄(0.04%)·분당(0.01%)·일산(0.01%)·평촌(0.01%) 등은 상승하고 산본(-0.08%)는 하락하면서 신도시 전체 아파트 평균가격은 보합세를 나타냈다. 경기·인천은 과천(-0.09%)·의정부(-0.06%)·이천(-0.06%)·광주(-0.04%)·광명(-0.03%)·남양주(-0.02%)·안산(-0.02%) 순으로 하락했다. 과천은 매수세가 뜸해지면서 매물가격이 하향 조정되는 분위기다. 별양동 주공 4·5단지가 500만~1500만원 가량 하락했다. 반면 김포(0.15%)·파주(0.04%)·화성(0.01%) 등은 매매가격이 상승했다. 전세는 서울이 0.02% 상승했다. 신도시는 0.01% 하락했고 경기·인천은 0.01% 상승했다. 전세시장은 물건 부족으로 가격이 오른 지역도 있지만 입주물량이 많은 지역은 하락하는 등 국지적으로 차별화된 움직임을 나타내고 있다.

2017.02.10 I 정다슬 기자

27년 역사 전통공예건축학교 졸업생 솜씨는?
[이데일리 김용운 기자] 한국문화재재단은 한국전통공예건축학교의 졸업작품전을 11일부터 22일까지 서울 강남구 삼성동 국가무형문화재전수교육관 2, 3층 전시장에서 개최한다고 10일 밝혔다. 1989년부터 경복궁 전통공예관으로 시작한 한국전통공예건축학교는 현재 전통공예 15개 분야에 걸쳐 매년 약 600여 명의 수강생을 배출해왔다. 한국문화재재단에서는 졸업작품전과 함께 올해 한국전통공예건축학교의 정규강좌 수강생을 모집 중이다. 무형문화재 보유자 및 전수자들이 직접 교육을 담당하고 있으며, 직물공예(침선, 자수, 매듭), 목공예(소목, 각자, 전통창호), 칠공예(옻칠, 나전칠기), 금속공예(장석, 입사), 전통건축(대목) 등 다양한 분야의 전통공예건축 실기 강좌를 운영 중이다. 수강 접수는 오는 28일까지 선착순 모집이다.

2017.02.10 I 김용운 기자

아파트 당첨자 30% 부적격 탈락…"청약 접수 때 걸러내야"
△최근 주택 청약 자격 요건이 까다로워지면서 분양 아파트에 청약 당첨되고도 부적격자로 탈락하는 사례가 늘고 있다. 롯데건설과 신동아건설이 지난해 말 세종시에서 분양한 ‘캐슬&파밀리에 디아트’ 아파트 모델하우스를 찾은 수요자들이 단지 모형도를 살펴보고 있다.[이데일리 김기덕 기자] 지난달 수십대의 1의 청약경쟁률을 뚫고 서울 강남권 재건축 아파트에 당첨된 40대 직장인 박정민(가명)씨. 하지만 기쁨은 이내 절망감은 바뀌었다. 세대원에 속한 아내가 과거 아파트 청약에 당첨된 사실이 있어 당첨 부적격자로 판명났기 때문이다. 박씨는 “청약 요건이 까다로워졌다는 얘기는 들었지만 이 정도인 줄은 몰랐다”며 혀를 내둘렀다.신규 아파트 분양시장에 부적격 당첨 주의보가 내려졌다. 지난해 정부가 ‘11·3 부동산 대책’을 통해 청약 1순위 요건을 강화하면서 분양 아파트에 청약 당첨돼도 부적격자로 무효 처리되는 경우가 속출하고 있어서다. 부적격 당첨자는 예전에도 있었다. 하지만 대개는 서류 작성 때 기입 오류 등의 단순한 실수로 발생했고, 그 수도 일반분양 가구수의 10% 안팎이었다. 하지만 요즘은 이 비중이 많게는 30%대까지 높아지고 있다.◇부적격 당첨자 속출…강남권에서도 ‘완판 신화’ 깨져올해 첫 강남권 재건축 분양단지로 주목받았던 서초구 방배동 ‘방배아트자이’는 지난달 청약에서 9.8대 1의 경쟁률로 전 주택형이 1순위 마감했다. 하지만 일반분양 96가구(특별공급 제외시 85가구) 중 27%에 해당하는 26가구가 1순위 자격 등을 박탈당하며 당첨자 명단에서 최종 탈락했다. 당첨자 3명 중 한 명 꼴로 부적격자가 발생한 셈이다. 이 아파트 분양 담당자는 “청약 당첨자 탈락자 비중이 생각보다 많아 예비당첨자와 내 집 마련 신청 등의 계약 과정을 거쳤지만 여전히 저층 위주로 10여가구가 현재 미계약 물량으로 남아 있다”고 전했다. 지난해 12월 청약을 받은 서울 잠원동 일대 ‘신반포 리오센트’의 경우도 평균 12.3대 1의 청약경쟁률을 기록했지만 전체 당첨자 146명 중 22%에 해당하는 32명이 부적격자로 판명이 나 당첨 취소됐다. 이 단지는 현재 10여가구가 집주인을 찾지 못한 상태다.이처럼 부적격 당첨 사례가 증가한 것은 11·3 대책에 따라 서울 강남권 등 전국 37곳 청약 조정대상지역의 청약 자격이 까다로워졌기 때문이다. 국토부는 올해부터 청약 1순위 대상자를 1주택 이하의 세대주로 한정했다. 2주택자는 1순위에서 아예 제외되는 것이다. 만약 청약 당첨 사실이 있으면 계약 여부와 상관없이 5년 내 1순위 청약이 금지된다. 최근 5년간 가족 구성원 중 누구라도 당첨사실이 있다면 당첨이 된 이후 부적격자로 처리된다. 청약 1순위 자격을 갖추기 위해 결혼한 후 세대를 분리를 하는 것도 당첨 취소 사유가 된다. 분양업체 관계자는 “강남권 분양 단지에서 청약률이 꽤 높게 나오더라도 부적격자가 많아 보니 ‘완판 신화’도 깨지고 있다”며 “건설사마다 미분양을 막기 위해 자구책 마련에 나서고 있다”고 말했다.◇“청약 접수 과정에서 부적격자 걸러지는 시스템 구축 필요”부적격 당첨자는 청약통장이 무효가 되거나 재당첨 제한을 적용받지는 않는다. 하지만 향후 1년간 아예 청약을 할 수가 없다. 청약 제한 기간은 종전에는 3개월이었으나 11·3 대책에 따라 1년으로 늘어났다. 양지영 리얼투데이 실장은 “지난해까지는 주택 소유 여부로 부적격 처리가 되는 사례가 많았으나 올해부터는 재당첨 제한과 청약 순위를 헷갈린 데 따른 부적격 당첨이 늘어나고 있다”고 말했다. 전문가들은 내 집 마련에 나서는 실수요자들의 혼란을 방지하기 위해서라도 주택 청약 접수 시스템을 서둘러 재정비해야 한다고 입을 모은다. 청약자들의 정보를 통합 관리해 사전에 자격 요건을 검증하는 시스템 구축돼야 한다는 것이다. 현재 금융결제원이 운영하는 주택청약 시스템에서는 과거 아파트 청약에 나서 당첨됐거나, 세대주가 아닌 세대원이라도 청약 접수하는 데 아무런 문제가 없다. 국토부에서는 청약 당첨자 목록을 받은 이후에야 자격 요건을 일일이 확인해 건설업체에 전달한다.국토부는 부처간 협업을 핑계로 청약 당첨자 탈락은 불가피하다는 입장이다. 국토부 주택기금과 관계자는 “부적격 청약자들을 청약 접수 과정에서 시스템으로 자동적으로 걸러내기 위해서는 행정자지부를 비롯해 국세청(2주택 보유 여부 확인), 금융결제원(청약 당첨 사실 확인)의 각 데이터를 가져와 이를 가공해야 하는데 협업이 쉽지 않다”고 말했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “부처간 칸막이를 없애 청약 접수 과정에서 부적격자가 자동적으로 걸러지는 시스템을 하루 빨리 구축할 필요가 있다”고 강조했다.

2017.02.10 I 김기덕 기자

서울시, 강남권 아파트층 높이 논란에 반박 “35층 룰 유지”
△서울 송파구 잠실동 잠실주공5단지 아파트 전경.[사진=연합뉴스 제공][이데일리 김기덕 기자] 서울시가 강남권 일부 재건축 아파트 단지를 중심으로 논란이 되고 있는 ‘35층 높이 제한’ 원칙을 계속 유지하겠다는 의지를 분명히 했다. 잠실동 잠실주공5단지와 대치동 은마아파트, 압구정동 현대아파트 등 강남권 일부 재건축 단지를 중심으로 추진되고 있는 초고층 재건축은 허용하지 않는다는 입장을 재확인한 것이다.서울시는 9일 ‘높이 관리 기준 및 경관관리 방안 기자설명회’를 열고 도시 경쟁력 차원에서 업무 상업기능 역할을 하는 중심지는 최대 50층의 초고층 경관을, 주거지역은 35층 수준 이하를 유지한다는 입장을 재차 강조했다. 김학진 서울시 도시계획국장은 “현재 서울시 15%에 해당하는 상업 중심지는 50층 내외의 초고층 개발이 허용하고 있지만 주거지역은 주변 경관 등과의 조화를 위해 35층을 유지하고 있다”며 “이러한 내용은 전문과 시민 공론화 과정을 거쳐 지난 2013년 마련한 서울 도시기본계획에서 명문화된 내용”이라고 말했다. 지난 1일 열린 서울시 도시계획위원회에서 송파구 잠실주공5단지 재건축 계획안이 부결되면서 35층 제한 논란에 불이 붙었다. 이 단지 외에도 강남 압구정동 현대아파트(45층)와 대치동 은마(49층) 등도 35층 이상 재건축 아파트를 추진 중이여서 해당 재건축 조합과 서울시는 최근 날선 신경전을 벌이고 있다. 김 국장은 “잠실주공5단지가 속한 잠실지역은 지하철과 상업시설이 밀집한 광역 중심지이기 때문에 일부 부지를 준주거지역으로 변경할 경우 50층 이상이 가능하지만 대치동은 35층 이상을 거론할 만한 조건 자체가 충족되지 않는다”고 잘라 말했다. 김 국장은 또 35층 규제가 획일적 스카이라인을 만든다는 주장은 현실과 다르다고 지적했다. 그는 “주거지역에서 개발 가능한 최대 밀도인 용적률 300%와 녹지지역에서 허용되는 수준의 건폐율 20%를 기준으로 층수를 단순 계산할 경우 평균 층수는 단 15층에 불과하다”며 “최고 35층 이하에서 얼마든지 다양한 층수 구성이 가능하다”고 설명했다. 서울시는 준주거·상업지역은 최대 용적률 800%로 입지에 따라 50층 건물의 개발을 허용하고 있다. 2종 일부주거 지역(용적률 최대 250%)과 3종 일반주거 지역(300%)은 각각 25층, 35층 이하로 층수 제한을 두고 있다. 김 국장은 “최근 일각에서 획일적인 높이규제, 재산권 제약으로 제기되고 있는 공동주택 35층은 실제 표고 100~120m에 달하는 높이로 남산 소월길(해발 90m), 낙산(해발 110m)를 넘어선다”며 “층수규제 완화로 동간 거리를 넓혀 통경축과 조망축을 형성할 수 있다는 주장은 개별 단지만을 염두에 둔 주장”이라고 반박했다.

2017.02.09 I 김기덕 기자

[일문일답]"잠실주공5는 광역중심 갖춰야 50층 가능…은마는 논외"
[이데일리 정다슬 기자] 최근 서울 아파트 재건축 층수를 가지고 일부 재건축사업조합과 서울시간의 불협화음이 커지자, 서울시가 직접 해명에 나섰다. 김학진 서울시 도시계획국장은 이날 열린 ‘서울시 높이관리기준 및 경관관리방안’ 기자간담회에서 “서울 전역에서 입지와 밀도, 용도에 따라 최고 높이를 차등 관리하고 있으며 고밀도 업무상업기능 집중이 필요한 중심지는 50층 내외 초고층 경관을, 주거지역은 35층 수준 이하에서 주변과 조화로운 경관을 유도하는데 초점을 맞추고 있다”고 말했다.그는 이어 이 같은 기준에 따라 최근 ‘뜨거운 감자’로 떠오른 송파구 잠실 주공5단지의 경우, 광역중심지로서의 용도에 부합하게 계획안이 만들어진다면 35층 이상 재건축이 가능하지만, 강남구 대치동 은마 아파트는 애초 주거지역으로 논의의 대상이 될 수 없음을 분명히 했다. 다음은 김 국장과의 일문일답.<일문일답> - 최근 논란이 되고 있는 잠실주공5단지와 은마아파트가 35층 이상으로 재건축이 가능해지려면 어떤 요건을 갖춰야 하는가. △건물 층수가 35층 이상이 되기 위해서는 용도지역이 중심지에 해당돼야 한다고 말씀드렸다. 잠실은 광역중심지이다. 지하철·많은 상업시설이 집적돼 있다. 따라서 잠실 주공5단지 재건축 아파트에 광역중심에 해당되는 기능들이 도입된다면 준주거지역으로 변경할 수 있다고 본다. 다만 이때 광역중심 용도라는 것은 공공이 원하거나 필요로 하는, 잠실이라는 지역의 중심성을 높일 수 있느냐이다. 이 부분은 도시계획위원회에서 추가적인 논의가 필요하다. 대치동 은마 아파트는 아예 그런 중심지에 해당되지 않기 때문에 35층 이상을 거론할만한 조건 자체가 되지 않는다.- 2030도시기본계획에 따라 35층 룰이 만들어졌다. 도시기본계획은 5년마다 세워지는데 이에 따르면 변경될 가능성이 있는 것 아니냐. △도시기본계획이나 도시경관계획은 법에서 규정한 변경 절차를 거쳐서 가능은 하다. - 주거지역 층수로서 35층이 정해지게 된 이유는 무엇인가△3종 주거지역의 용적률이 250%이다. 현재 지어지고 있거나 과거 지어진 사례를 검토하다 보니 쾌적한 주거환경을 구비하기 위해서는 35층으로 충분하다고 봤다. 평균 35층이라도 다양한 스카이라인을 구성할 수 있다. 2종은 용적률이 200%인데 평균 18층, 1종은 용적률이 150%인데 4층으로 운영된다.

2017.02.09 I 정다슬 기자

오늘의 인사 종합
[이데일리 편집국] ○국회 ◇승진 <사무처 부이사관>△의사국 의안과장 구현우 △의정연수원 교육훈련과장 나아정 △환경노동위원회 입법조사관 류승우 △법제실 산업경제해양법제과장 민경국 △국방위원회 입법조사관 성소미 △예산결산특별위원회 입법조사관 이윤국 △국회운영위원회 입법조사관 주성훈 △국제국 아시아태평양과장 최은규 △의사국 의정기록2과장 안기철 △경호기획관 의회경호담당관 최오호 △국회사무처 김정규 △국회사무처 박성철 △국회사무처 이진구 <사무처 서기관>△기획조정실 입법정보화담당관실 김민주 △법제실 복지여성법제과 법제관 김양혜 △국제국 국제회의과 김현숙 △국방위원회 입법조사관 김현식 △법제실 법제연구과 법제관 김혜리 △법제실 법제연구과 법제관 박양숙 △의정연수원 고성분원 백장운 △의정연수원 교육훈련과 송환엽 △보건복지위원회 입법조사관 윤상우 △기획조정실 행정법무담당관실 윤여문 △산업통상자원위원회 입법조사관 이경우 △국회민원지원센터장실 이계영 △예산결산특별위원회 입법조사관 이성곤 △의사국 의안과 이준화 △안전행정위원회 입법조사관 조서연 △기획조정실 기획예산담당관실 최남근 △국토교통위원회 입법조사관 최성민 △경호기획관 의회경호담당관실 정종운 △관리국 관리과 원종인 △방송국 방송제작과 김기환 △국회사무처 이상홍 <국회예산정책처 서기관>△예산분석실 법안비용추계2과 예산분석관 성선애 △예산분석실 예산분석총괄과 예산분석관 윤동한 △사업평가국 경제사업평가과 사업평가관 윤희호 △사업평가국 공공기관평가과 사업평가관 이동엽 <국회입법조사처 부이사관>△경제산업조사실 국토해양팀 팀장 유인규 <국회입법조사처 서기관>△정치행정조사실 외교안보팀 입법조사관 김성봉 △정치행정조사실 안전행정팀 입법조사관 손주연 △사회문화조사실 보건복지여성팀 입법조사관 최병근 △기획관리관실 기획협력담당관실 황현희 △정치행정조사실 정치의회팀 입법조사관 이강혁 △정치행정조사실 안전행정팀 입법조사관 노성준 ◇전보 <사무처 부이사관>△인사과장 곽현준 △법제실 재정법제과장 김경호 △법제실 행정법제과장 김원모 △윤리특별위원회 입법조사관 김준규 △국제국 의전과장 문성환 △교육문화체육관광위원회 입법조사관 박종우 △국제국 국제회의과장 서기영 △보건복지위원회 입법조사관 송수환 △여성가족위원회 입법조사관 이제봉 △예산결산특별위원회 입법조사관 정대영 △예산결산특별위원회 입법조사관 허문규 △법제실 사법법제과장 한석현 △국토교통위원회 입법조사관 황승기 △기획조정실 기획예산담당관 이선주 △국회사무처 김사우 △국회사무처 김세현 △국회사무처 김영일 △국회사무처 원종욱 △국회사무처 윤성민 △국회사무처 임춘환 △국회사무처 이수기 △국회사무처 김대안 <사무처 서기관>△여성가족위원회 입법조사관 이동현 △예산결산특별위원회 입법조사관 박세용 △예산결산특별위원회 입법조사관 임재금 △예산결산특별위원회 입법조사관 박제성 △국토교통위원회 입법조사관 서호진 △국방위원회 입법조사관 강준희 △국방위원회 입법조사관 권순영 △법제사법위원회 입법조사관 김병진 △기획조정실 입법정보화담당관 김소정 △감사관 감사담당관 김애선 △정보위원회 입법조사관 김화중 △국제국 유럽아프리카과장 류동하 △법제실 국토교통법제과장 박재문 △안전행정위원회 입법조사관 유재근 △안전행정위원회 입법조사관 윤준승 △외교통일위원회 입법조사관 유재민 △외교통일위원회 입법조사관 전광희 △농림축산식품해양수산위원회 입법조사관 이강혁 △농림축산식품해양수산위원회 입법조사관 박미정 △환경노동위원회 입법조사관 전완희 △환경노동위원회 입법조사관 조국제 △환경노동위원회 입법조사관 최유순 △법제실 복지여성법제과장 정연수 △관리국 시설과장 이대열 △관리국 설비과장 유인산 △방송국 기획편성과장 이용호 △감사관 감사담당관실 고용석 △국제국 의전과 구병성 △정무위원회 입법조사관 김영수 △의사국 의사과 김형진 △산업통상자원위원회 입법조사관 나채식 △기획재정위원회 입법조사관 서재만 △미래창조과학방송통신위원회 입법조사관 이순기 △기획조정실 기획예산담당관실 전태희 △법제실 법제총괄과 법제관 조형근 △의정연수원 고성분원장 이홍석 △예산결산특별위원회 입법조사관 조남희 △의정연수원 교육훈련과 민병찬 △국회운영위원회 입법조사관 양창석 △법제사법위원회 입법조사관 이수진 △법제사법위원회 입법조사관 최지현 △안전행정위원회 입법조사관 임채진 △교육문화체육관광위원회 입법조사관 정미야 △국회사무처 이상묵 △국회사무처 김준형 △국회사무처 손을춘 △국회사무처 박용학 <국회예산정책처 전보>△예산분석실 법안비용추계2과장 신종숙 △기획관리관 총무담당관 김성완 △사업평가국 행정사업평가과장 이강근 △예산분석실 사회예산분석과장 임명현 <국회예산정책처 서기관>△예산분석실 예산분석총괄과 예산분석관 강건희 △기획관리관 기획협력담당관실 이종민 △예산분석실 사회예산분석과 예산분석관 강세욱 <국회입법조사처 서기관>△기획관리관실 기획협력담당관 황선호○국민안전처 ◇신규 임용 <과장급>△기획조정실 국제협력담당관 도기범○교육부 △전라남도 부교육감 서병재 △경상북도 부교육감 전우홍 △제주특별자치도 부교육감 이계영 △교원소청심사위원회 상임위원 김진수 ○미래창조과학부 ◇전보 <국장급>△국가공무원인재개발원 교육훈련 이태희 ○관세청 ◇전보 <과장급>△창조기획재정담당관 서재용 △자유무역헙정협력담당관 이광우 △국제조사팀장 이승규 △정보기획과장 이근후 △관세국경관리연수원 교수부장 김태영 △인천세관 인천항통관지원과장 김영환 △부산세관 조사국장 김종호 ○한국농어촌공사 △농어촌개발기획처장 임채록 △기획조정실 대외협력팀장 김양운 △기술안전품질원 설계진단실장 김현수 ○서울주택도시공사 △마케팅처장 박인 △공공용지처장 이재익 △공유재산관리단장 황성덕 △기획부장 강인구 △예산자금부장 손명호 △고객지원부장 정세윤 △주거복지기획부장 김선직 △맞춤임대부장 차승민 △주거복지사업부장 김주민 △송파센터장 이태곤 △양천센터장 박태홍 △마포센터장 남순섭 △노원센터장 정영석 △보상총괄부장 이성남 △판매부장 심범준 △행정감사부장 전수현 △개발기획부장 나용환 △산업경제사업부장 정낙현 △재난안전부장 나재하 △시설지원부장 손오성 △주거재생사업부장 문명렬 △세운사업부장 안병기 △건축사업부장 조진래 △건축설계부장 정성호 △건설사업부장 오석렬 △건축공사부장 김용섭 △하자관리부장 한일현 △은평센터장 김혁재 △기전사업부장 장병문 △기계공사부장 윤형국 △동대문센터장 정기철 △서울식물원사업부장 박진옥 △연구실장 김형근 △경영관리부장 심우섭 △계약부장 이숭종 △매입주택부장 남상호 △수탁보상부장 신동국 △공유재산개발부장 문광만 △택지설계부장 김주완 △기반시설사업부장 노병철 △마곡사업부장 강성민 △공동체주택사업부장 정병석 △시설활용부장 백만석 △조경사업부장 한인철○현대자동차그룹 ◇현대자동차 <부사장>△구영기 △정영철 <전무>△김원진 △김윤구 △박형주 △양희원 △이상흔 △이영철 △조미진 △허승현 <상무>△권상태 △권영만 △김두홍 △김상현 △김원태 △김일원 △박준식 △배정국 △서문석 △서상원 △설호지 △송광수 △신문상 △오광식 △오영춘 △오익균 △우창완 △이광주 △이동석 △이용탁 △이청휴 △이항수 △이혁준 △임정환 △정명채 △정준철 △주성백 <이사>△강남기 △강동림 △구준모 △김낙환 △김병기 △김병준 △김세훈 △김언수 △김영빈 △김익태 △김종수 △김종진 △김종태 △김한진 △김효린 △류지성 △민동철 △민영수 △민종철 △박상현 △박수동 △백승언 △송복구 △오웅식 △이광열 △이기수 △이대우 △이동우 △이보성 △이선우 △이정욱 △임기빈 △임세빈 △임재웅 △정방선 △조규택 △조성운 △차동호 △최윤석 △최진안 △최환일 △홍창화 <이사대우>△구태헌 △김기효 △김남영 △김이현 △김재권 △김현 △박병훈 △박세국 △박양우 △박정환 △박진호 △박찬영 △송기학 △신성원 △신영기 △신익수 △안광현 △안동수 △양민구 △오재욱 △유병각 △윤성훈 △윤일노 △윤주호 △윤태정 △이동원 △이성식 △이양기 △이윤규 △이종헌 △임만규 △장웅준 △전호열 △정양시 △제해동 △조동환 △조영도 △조현우 △차건일 △채성수 △최우석 △최희복 △한승국 △허재호 △현근우 <연구위원>△공병석 △이홍욱 △홍보기 ◇기아자동차 <부사장>△박수남 <전무>△김대식 △서경석 △유영종 △이병윤 △이인구 △이종근 △이화원 <상무>△김경한 △김남규 △김재윤 △김춘성 △김헌종 △박래석 △우양훈 △이중열 △천상우 <이사>△국중필 △김경현 △김봉호 △김상수 △김영욱 △김진환 △문정빈 △박상덕 △박준범 △박태진 △양태철 △엄원용 △오성환 △이기택 △이용민 △장기봉 △정원정 △정태화 <이사대우>△강세원 △김갑수 △김경곤 △김성안 △김진성 △김현수 △김홍우 △박병찬 △박상무 △박종섭 △박준영 △정상권 △정의철 △조상운 ◇현대모비스 <부사장>△양승욱 △전용덕 △한용빈 <전무>△강윤식 △김만홍 △오세곤 △정수경 <상무>△김원혁 △백경국 △서정범 △이상호 △정도희 △정연호 △정정환 △최장돈 <이사>△배한 △오흥섭 △이상화 △이현동 △홍성운 <이사대우>△김상형 △옥진길 △이승민 △이재성 △이현우 △이형동 △조영선 ◇현대위아 <전무>△홍진영 <상무>△성기영 △한영관 <이사>△오교상 △장정규 <이사대우>△박창원 △안민수 △윤창배 △조우성 ◇현대파워텍 <전무>△백성호 <이사>△공진오 △문홍기 △서원우 △장유석 <이사대우>△이승준 ◇현대다이모스 <전무>△김종호 <이사>△마석화 △박진목 △홍상원 <이사대우>△김영균 △여인욱 △최병일 ◇현대케피코 <이사>△박승호 △박찬정 ◇현대아이에이치엘 <상무>△이인복 ◇현대오트론 <전무>△박찬호 ◇현대파텍스 <이사>△심중석 ◇현대제철 <부사장>△정호인 <전무>△박종성 △변상진 △성상식 △함영철<상무>△김도섭 △김진섭 <이사>△김현수 △서원석 △이성수 △정광하 <이사대우>△김기백 △김도현 △이강호 △이철재 △정유동 △정해열 △조경희 △채봉석 △최상건 △추대엽 △태종섭 ◇현대비앤지스틸 <이사대우>△곽길호 △김성문 ◇현대종합특수강 <이사>△이연호 ◇현대캐피탈 <상무>△폴스키아다스 <이사>△이소영 △이준근 <이사대우>△문환철 △심장수 △이진성 △이형석 △전보성 △홍준화 ◇현대카드 <전무>△김건우 <이사>△문삼욱 △채병서 <이사대우>△강은영 ◇현대커머셜 <부사장>△김병희 <이사대우>△전시우 ◇HMC투자증권 <이사>△임희진 ◇현대건설 <부사장>△서상훈 <전무>△김용식 △윤영준 △이석홍 △최원호 <상무>△김원식 △박병동 △한성호 <상무보A>△김광평 △김기범 △김병일 △류성안 △민준기 △박종필 △이우호 △전재호 △조근훈 △차문호 △최원석 △최재범 △홍성계 <상무보B>△강명찬 △김광재 △김종원 △김항열 △박성민 △변경현 △이종수 △이종찬 △이한우 △조상열 △조영철 ◇현대엔지니어링 <사장>△성상록 <부사장>△김창학 <전무>△하종현 <상무>△임승재 △정대진 △최진엽 △허수진 <상무보A>△고유석 △한대희 △홍현성 <상무보B>△김석호 △김영철 △김정배 △이용상 △한명수 △한창구 ◇현대종합설계 <상무보A>△한철욱 ◇현대글로비스 <전무>△성승용 △정진우 <상무>△이성철 △임금종 <이사>△김진곤 <이사대우>△김수철 △김희준 △유흥목 △조삼현 △한광희 ◇현대로템 <전무>△김형욱 △유종현 <상무>△최주복 <이사>△김용욱 △박재홍 <이사대우>△김정훈 △김종년 △박종화 △염규철 △이정엽 △정보근 ◇현대오토에버 <상무>△강한수 <이사대우>△김석주 ◇이노션 <전무>△전일수 <이사>△김재필 ◇현대엠엔소프트 <부사장>△홍지수 <이사대우>△황경원 ◇전북현대모터스에프씨 <상무>△백승권○KB증권 ◇승진 <이사대우>△ECM1부 신정목 △SF1부 문성철 △구미지점 정동규 △기업금융2부 주태영 △대구지점 박성준 △도곡스타PB센터 정대영 △사당지점 김은정 △서초지점 박옥심 △압구정지점 정태민 △업무개발부 김경중 △연금컨설팅부 박주철 △인사부 최원찬 △주식영업1부 이주성 △투자금융부 윤법렬 △패시브영업부 장승호 <부장>△IT기획부 정유동 △IT기획부 조정현 △WM리서치부 한동욱 △감사부 유대희 △강남지점 이승우 △강동지점 배상덕 △경주지점 정정욱 △구로지점 김효봉 △구리지점 여인길 △구미지점 남영호 △금융소비자보호부 강성진 △대구서지점 김원구 △독산지점 이경우 △동울산지점 박봉근 △디지털자산관리센터 송상현 △리스크심사부 이석기 △마산지점 김홍윤 △방어진지점 정용수 △사당지점 이영숙 △상주지점 한용수 △서초지점 신문교 △서초지점 정경원 △수원지점 이강수 △시화지점 오진영 △안양지점 김성환 △영업부 홍충희 △용인지점 송상은 △잠실지점 김동현 △재무관리부 이성일 △진주지점 이원자 △천안지점 김민옥 △화곡지점 도상률 △화정지점 김용기 △PB지원부 김영현 △울산중앙지점 안은경 △일산PB센터 한창호 △잠실중앙지점 정민창 △투자금융부 장봉길 △평촌지점 박상용 △AI구조화부 김경식 △IT기획부 김창식 △PB지원부 김주형 △PB추진부 박홍준 △가락지점 박맹상 △감사부 구영삼 △감사부 신병석 △감사부 이철호 △강남지점 최일현 △결제업무부 이상욱 △광산지점 김광동 △광화문지점 박영기 △광화문지점 송진욱 △구리지점 이금정 △군산지점 고오순 △남울산지점 장현남 △남울산지점 허창훈 △노동조합 김동민 △논산지점 박병효 △대구지점 이창길 △대전지점 안인호 △대치지점 심상락 △디지털자산관리센터 오형준 △디지털전략부 박영민 △리스크관리부 이규창 △방배지점 김규식 △방배지점 이애숙 △방어진지점 손우익 △법무부 박재서 △부평지점 정기봉 △부평지점 조선영 △분당PB센터 박향숙 △비즈니스시스템부 박상범 △사당지점 신길수 △삼성동지점 이규산 △상계지점 정현옥 △상품기획부 석우영 △상품기획부 한수길 △상품기획부 이윤구 △서초지점 김태인 △수원지점 김만숙 △수유지점 김영미 △수유지점 김정아 △스마트시스템부 김민주 △시스템운영부 김명환 △시스템운영부 황영식 △신림지점 김은정 △신사업추진부 양창호 △신탄진지점 고내인 △압구정지점 고영륜 △연금컨설팅부 김덕근 △연수지점 박영태 △연수지점 황영주 △영업부 남정득 △영업부 오준석 △용산지점 정지혁 △울산지점 최준혁 △원주지점 황영택 △익산지점 정현 △인재개발부 최두희 △일산지점 최선일 △전하동지점 노동걸 △정보보호부 이희천 △주식영업1부 정원호 △주식영업2부 김형진 △창원지점 서명애 △총무부 양세종 △투자관리부 이건길 △투자솔루션부 송정환 △홍보부 장기수 △화곡지점 박철현 △화봉지점 박철완 △화정지점 강병철 △IB솔루션부 김민정 △SF1부 정낙창 △고객CRM센터 장지수 △글로벌사업본부 전상훈 △도곡스타PB센터 유영미 △스마트시스템부 홍성동 △업무개발부 김자경 △울산중앙지점 윤만수 △채권상품부 권영욱 △투자솔루션부 김진영○풀무원 △정보기술실장 송기정 ◇풀무원식품 △SCM기획실장 오승훈 ◇푸드머스 △영업본부 Kids영업부장 박성후 ◇풀무원건강생활 △DF사업부장 이동환 △DS사업본부 LK신사업부장 정지욱○전남대 △ 비서실장 이종원 △ 기획조정과장 최광수 ○신아일보 △중기벤처부장 겸 부국장 김민구○미디어펜 △건설부동산부 본부장 김영배

2017.02.06 I 이지현 기자

잠실주공5단지 50층 재건축 제동에 압구정도 '술렁'
△서울 송파구 잠실동 잠실주공5단지 아파트 전경.[사진=연합뉴스 제공][이데일리 김기덕 기자] 서울 강남권 재건축 시장의 최대어로 꼽히는 송파구 잠실주공5단지가 서울시의 ‘최고 50층 규제’에 발목이 잡혀 연내 사업 추진이 불투명해졌다. 이로 인해 강남권의 다른 고층 재건축 추진 단지들도 분위기가 급속도로 위축되고 있다. 아직 잠실주공5단지 시세는 큰 변동이 없는 상황이지만 재건축 기대감이 실종되면서 거래는 관망세가 우세해지는 분위기다. 2일 서울시에 따르면 지난 1일 열린 ‘제3차 도시계획위원회’에서 잠실주공5단지 재건축 정비계획 변경 및 경관계획안이 다시 보류됐다. 최고 50층 높이로 재건축을 추진 중인 잠실주공5단지가 결국 서울시 도시계획위원회의 최고층 높이 규제에 걸려 도계위 문턱을 넘지 못한 것이다. 서울시 관계자는 “단지가 크고 중요한 입지이다 보니 추후 현장 소위원회를 열고 재점검하기로 했다”며 보류 배경을 설명했다. 최고 층수를 둘러싼 논란이 이번 결정의 주요 배경이 됐다. 이 아파트는 현재 최고 15층, 총 30개동 총 3930가구의 대단지로 4개 동이 준주거지역으로 지정돼 원칙적으로 50층 건립이 가능하다. 재건축 조합은 이를 활용해 단지를 최고 50층, 6529가구 규모로 재건축하겠다는 계획을 지난해 6월 서울시에 제출한 바 있다. 그러나 서울시는 주거지역 공동주택 건물의 최고 층수를 35층으로 제한하는 ‘도시계획 2030플랜’을 근거로 조합의 재건축 계획에 반대 입장을 고수하고 있다. 이에 따라 잠실주공5단지는 내년부터 부활하는 재건축 초과이익 환수제 적용을 받을 가능성이 커졌다. 내년부터 재건축되는 아파트들은 정비사업으로 발생한 이익이 1인당 3000만원이 넘으면 초과금액의 최대 50%까지 세금으로 내야 한다.잠실주공5단지 인근 S공인중개사 관계자는 “지난해 부동산 규제로 잠실주공5단지 112㎡의 경우 올 들어 호가가 1억원 이상 오르면서 지난달 말 14억2000만~14억5000만원 사이에서 거래됐지만 최근에는 변동이 없는 상황”이라며 “서울시가 실사를 나오기로 했다는 소식에 매도자와 매수자가 향후 일정을 지켜보고 가자는 관망세가 우세해지고 있다”고 말했다. 또다른 중개업소 관계자는 “잠실주공5단지는 한강변 인근 재건축 아파트에 대한 층수 규제 완화의 선례를 남길 수 있어 인근 아파트 단지들이 주목하고 있다”면서 “50층 재건축 계획안 통과가 어려울 것으로 보는 시각이 우세해 당분간 매수세는 위축될 것”이라고 말했다.서울시의 잠실주공5단지의 심의 결과에 따라 향후 한강변 재건축 아파트의 추진 방향도 가늠할 수 있을 전망이다. 하지만 50층 계획안이 통과되면 최고 층수를 35층으로 낮추며 서울시 심의를 통과한 반포주공1단지와 형평성 문제가 문제가 불거질 수 있어 시장에서는 통과 가능성을 낮게 점치고 있다.인근 대치동에서 최고 49층 높이로 재건축을 추진중인 은마아파트와 평균 45층 높이로 재건축 계획안을 제출할 예정인 압구정 구현대아파트도 이번 도계위 결과에 주목하고 있다.

2017.02.02 I 김기덕 기자

강남 아파트값 약세에 서울 전세가율 7개월만 상승
[이데일리 원다연 기자] 연초 서울 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 7개월 만에 상승했다. 2일 KB주택가격동향에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 73.3%로 지난해 12월(73.2%)보다 0.1%포인트 올랐다. 서울 아파트 전세가율은 지난해 6월 75.1%로 최고점을 찍은 뒤 7월(74.8%) 이후 6개월 연속 하락세를 보였다. 지난해 하반기 재건축 아파트를 중심으로 매맷값은 급등한 반면 전셋값은 상대적으로 오름폭이 적어서였다. 그러나 지난해 분양권 전매 제한 강화 등을 담은 ‘11·3 부동산 대책’ 발표 이후 지난달까지 강남권 재건축 아파트를 중심으로 매맷값이 크게 떨어지면서 서울 전세가율은 다시 상승세에 접어들었다. 실제 지난달 아파트 매맷값이 하락세를 보인 서초구는 전세가율이 지난 12월 63.1%에서 지난달 63.3%로 올랐고 송파구도 65.5%에서 65.7%로 상승했다. 강남구 전세가율 역시 지난달 60.0%에서 이달 60.1%로 올랐다. 강남권 아파트와 함께 매맷값이 약세를 보인 양천구 역시 지난달 전세가율이 70.1%를 기록하며 4개월 만에 다시 70%대로 올라섰다. 반면 강남권보다 매매시장의 타격이 적었던 비강남권 지역에선 전세가율이 하락세를 이어갔다. 노원구는 지난해 12월 75.8%에서 지난달 75.6%로 떨어지며 7개월째 하락세를 보였고, 도봉구도 같은 기간 77.8%에서 77.7%로 낮아졌다. 중구는 80.2%로 지난해 말 대비 0.4% 하락했고 관악구(79.5%)와 강서구(74%)도 같은 기간 각각 0.1%씩 내렸다. 전국적으로는 지난달 전세가율이 75.6%를 기록하며 지난해 9월 이후 이어지던 보합세(75.4%)를 마치고 상승세로 접어들었다. 지난달 경기도의 전세가율이 78.7%로 전월 대비 0.2% 상승했고 지방 5대 광역시도 평균 73.6%에서 73.8%로 올랐다.

2017.02.02 I 원다연 기자

[표준 단독주택 가격]제주, 외국인 투자에 개발호재…18%↑
[이데일리 김인경 기자] 제주와 부산지역 단독주택 공시가격이 올해 가장 많이 오른 지역으로 나타났다. 부동산시장 호황으로 주택 매입 수요가 증가하는 가운데 개발사업도 이어지며 인근으로까지 주택 가격 상승이 이어졌다. 1일 국토교통부가 발표한 ‘2016년도 표준단독주택 가격공시’에 따르면 올해 제주도의 표준단독주택 공시가격은 18.03% 올랐다. 전국 평균 변동률 4.75%이나 지방 시·군(4.91%)을 모두 웃도는 수치다. 제주도는 지난해 제주2공항과 영어도시 등 외국인 투자 개발사업이 이어지며 주택 가격이 상승했다. 또 이도2지구나 아라지구 등 도시개발사업도 집값 상승 요인이었다. 부산 역시 개발 기대감에 지난해 7.78% 상승했다. 해운대구와 동래구, 남구에서 재개발 계획이 잇따라 나왔다. 해운대의 경우 동부산 관광단지나 동해남부선 복선전철, 엘시티 등 개발사업이 등이 영향이 컸고, 연제구와 수영구는 각각 연산2 주택재개발사업과 지하철 1·3호선 역세권 인근 주택지대 정비, 망미·남천 주택재개발사업 등이 상승요인으로 작용했다. 세종의 단독주택 공시가격도 지난해 7.22% 올랐다. 정부 청사 이전에 대한 영향으로 꾸준히 공무원들의 주택 수요가 증가하는데다 도시가 자리를 잡으며 아예 이삿짐을 푸는 사람들도 많았다는 분석이다. 그 뒤를 이은 것은 서울(5.53%)이다. 서울은 상업용 부동산이 새로 들어서며 인근 단독주택 매매가격도 따라 뛰었다. 강남 재건축과 주택 재개발 등도 이어졌다. 시·군·구별로도 제주와 부산의 질주가 보였다. 제주 서귀포시가 최고 상승률(18.35%)을 기록했고, 제주 제주시(17.86%), 부산 해운대구(11.01%), 부산 연제구(9.84%), 부산 수영구(9.79%)가 뒤를 이었다. 반면 대전의 상승률은 전국 변동률에 한참 못 미치는 2.56%로 나타났다. 강원(2.84%), 경기(2.93%), 충북(3.08%)도 그 뒤를 이었다. 시·군구별로는 조선산업이 침체된 경남 거제(0.36%)와 울산 동구(0.70%)의 타격이 컸다. 강원 태백 역시 도로가 개설되는 일부 지역만 제한적인 상승세를 보이며 지난해 단독주택 공시가격이 0.70% 오르는데 그쳤다. 표준단독주택 공시가격은 국토교통부 누리집(www.molit.go.kr) 또는 주택이 소재한 시·군·구의 민원실에서 2일부터 3월 3일까지 열람할 수 있으며, 같은 기간 해당 시·군·구 민원실 또는 국토교통부 누리집(www.molit.go.kr)을 통해 온라인으로 이의신청할 수 있다. 국토부는 3월 3일까지 접수된 이의신청에 대해 재조사·산정해 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 3월 23일 다시 공시할 예정이다.

2017.02.01 I 김인경 기자

건식방수기술·철근조립공법, 1월의 건설신기술로 지정
[이데일리 김인경 기자] 건식 방수 기술과 철근조립 공법이 1월 건설 신기술로 지정됐다. 국토교통부는 티(T)조인트 겹침 채움 코일과 매입형 폴리염화비닐(PVC) 기술 및 코팅메탈 및 PVC 재생시트를 이용한 건식화 방수기술 등 2건을 이달의 건설신기술로 지정했다고 1일 밝혔다. 806호 신기술인 ‘T조인트 겹침 채움 코일과 매입형 PVC·코팅 메탈 및 PVC 재생시트를 이용한 건식화 방수기술’은 방수시트 3면 겹침 부분에서 빗물이 유입되거나 바람 등으로 시트가 찢겼을 때, 방수기능이 저하됐을 때 생기는 취약성을 해결하기 위해 마련된 건식 방수 공법이다. 이 신기술은 벽면에 가로로 홈을 파서 금속판넬을 넣고 벽면 시트를 접착해 방수시트 3면의 겹침부를 채움재로 사용한다. 빗물이 유입되는 것을 방지해 방수기능을 높이고 안전성을 확보했다는 평가를 받았다. 강남이앤알과 길종합건축사사무소가 함께 개발했다. 국토교통부 제공807호 신기술로 지정된 ‘나사형 철근, 커플러, 연결핀 및 거치대를 이용한 철근회전방식의 기둥철근 선조립 철근망 시공법’은 기존 겹침 이음공법과 비교했을 때 철근량의 사용을 대폭 줄이는 시공법이다. 이 신기술은 철근을 나사형으로 제작한 후 거치대를 사용해 상부 철근과 하부 철근을 연결한다. 철근 사용량을 줄이고 수평철근과 수직철근의 겹치는 부분을 연결핀으로 고정해 이음을 만드는 만큼 시공성도 개선할 수 있다. 이 기술은 정우비엔씨와 현대제철(004020), 현대건설(000720), 롯데건설이 개발했다. 국토교통부 제공건설신기술 지정제도는 건설 기술 경쟁력을 강화하고 민간의 기술 개발 투자를 유도하기 위해 국토부 장관이 개량된 기존 기술이나 새롭개 개발된 기술을 신기술로 지정하는 제도다. 신기술로 지정되면 건설공사에 신기술이 활용되도록 적극적으로 권장하고 있으며 1998년부터 지난해 말까지 총 807개의 건설신기술이 지정·활용되고 있다. ▶ 관련기사 ◀☞현대제철, 4Q 실적 예상수준…‘시장수익률’-대신☞현대제철, 지난해 영업익 1조4450억원... 전년比 1.3% 감소☞현대제철, 고부가 제품으로 불황 극복..작년 영업익 1.4조(상보)

2017.02.01 I 김인경 기자