뉴스 검색결과 7,466건
- 강남 재건축 옥죄기…서울시, 반포1단지 이주 5개월 늦춰
- △서울 서초구 반포주공1단지 전경[이데일리 김기덕 기자] 서울 강남 재건축 대어인 반포주공1단지(1·2·4주구)를 포함해 서초구 재건축 주요 단지의 이주 시기가 최장 5개월 이상 늦어지게 됐다. 서울시가 정부의 재건축 시장 규제 압박에 동참하면서 ‘이주 시기 조정권’(관리처분계획 인가 시기 조정 권한) 카드를 또다시 꺼내든 것이다. 이에 따라 이들 단지는 전반적인 재건축 사업 일정이 지연되면서 금융 비용 발생, 물가 상승에 따른 공사비 증액 등이 불가피해졌다. ◇강남 주요 재건축 단지 줄줄이 이주 늦어져서울시는 6일 ‘제3차 주거정책심위위원회’(이하 주정심)를 열어 서초구 반포동 반포주공1단지 1·2·4주구(2120가구) 관리처분 인가 시기를 오는 12월로 조정했다. 당초 반포주공1단지 조합은 5월 께 서초구청으로부터 관리처분 인가를 받고, 7월부터 이주할 계획이었지만, 이번 심의 결과로 최소 5개월 이상 이주 시기가 늦춰졌다. 주정심에서는 또 반포동 신반포3차·경남아파트(2673가구), 방배13구역(2911가구)의 관리처분 인가 시기도 각각 7월과 9월로 연장했다. 이들 단지 조합은 당초 5월 재건축 인가, 7월 이주를 계획했다. 잠원동 한신4지구(2898가구)의 관리처분 인가 시기는 3월에서 12월로 미뤄졌다. 한신4지구 조합은 당초 내년 1월부터 이주한다는 계획서를 제출한 바 있다. 서울시는 이들 4개 단지가 비슷한 시기에 이주할 경우 전·월세난 등 주변 주택시장에 악영향을 줄 우려가 있다고 보고 이주 시기를 조정했다. 서초구 4개 사업지 모두 기존에 약 2000~3000가구씩 거주하는 등 규모가 커 한 단지만 이주를 시작해도 일대 주택시장이 출렁일 수 있다는 판단에 따른 것이다. 이주 시기 조정은 주로 재건축 단지가 한꺼번에 대규모로 멸실돼 전세난 등이 우려되는 경우 이를 조정하기 위해 활용된다. 서울시 관계자는 “서초구 인근 지역에서 올 상반기 6149가구, 하반기 7065가구 등 1만3000여가구의 이주가 계획돼 있는 상황에서 이들 단지의 이주가 겹치면 올해에만 2만가구가 한꺼번에 멸실돼 주택시장 불안이 가중될 것으로 판단했다”며 “이번에 조정된 인가 시점 이후에도 일정 기간 서초구에서 인가를 확정하지 못할 경우에는 재심의를 할 계획”이라고 말했다. 주정심에서는 각 재건축 조합이 관할구청에 제출한 관리처분계획에 대한 인가 시기를 조정한다. 심의 대상 재건축 단지는 정비사업으로 사라질 주택(멸실) 가구 수가 해당 자치구 전체 재고 주택 수의 1%에 달하거나 단일 단지 규모가 2000가구를 초과하는 대단지 아파트다. 앞서 서울시는 지난달 26일 열린 주정심에서 송파구 잠실 미성·크로바아파트(1350가구)와 진주아파트(1507가구)의 관리처분인가 시기를 각각 7월, 10월 이후로 조정해 최소 6개월 이상 이주시기가 지연됐다. 올 들어 처음 열린 주정심에서는 강남구 개포주공1단지 관리처분인가 일정이 4월 초로 조정했다. 당초 조합 측이 원했던 인가 시기는 지난해 12월이다. 자료: 서울시◇“공사비 증액되면 누가 책임지냐” 조합 불만 쏟아져이처럼 재건축 단지의 관리처분 인가가 늦어질 경우 이주 시기 조정 등 전체 사업 일정에 차질이 불가피하게 됐다. 관리처분계획 인가는 구청의 고유 권한이지만 서울시가 인가 시기를 늦추면 인가 이후 단계인 조합원 이주→ 철거→ 분양 일정 공고 및 착공 등 전체 사업 일정이 늦어질 수밖에 없기 때문이다. 보통 관리처분 인가 이후 2~3개월 뒤 이주가 시작되는 점을 감안하면 이번에 이주가 연기된 서초구 재건축 단지들은 빠르면 연말이나 내년 1분기 이후에나 이주가 가능할 것으로 보인다. 서초구 재건축 조합 관계자는 “관리처분 인가 이후 가능한 설계 변경이 늦어질 뿐만 아니라 철거업체 비용, 추가적인 금융 이자 발생 등이 불가피해 조합원들이 불만이 상당히 높다”며 “(재건축 인가 후) 이주 및 철거에만 10개월이 걸리는데 착공이 늦어져 공사비가 늘어나는 건 누가 책임을 질거냐”며 목소리를 높였다. 서초구는 정비사업에 따른 멸실 물량에 비해 입주 물량이 턱없이 부족한 점도 서울시가 이주시기 연장 카드를 꺼낸 배경으로 꼽힌다. 실제 올해 서초구 입주물량은 3728가구이며, 내년에는 593가구로 대폭 줄어든다. 이는 같은 기간 강남구(2018년 1266·2019년 3277), 송파구(2018년 10548가구·2019년 966가구)에 비교해도 월등히 적은 수준이다. 이주 시기 조정이 전세 보증금 미상환 문제로 번질 수 있다는 지적도 나온다. 서초구 반포동 S공인 관계자는 “기존 전세계약이 만료된 일부 집주인들은 전세가가 떨어진 상황에서 짧은 거주 기간 때문에 새로운 세입자를 구하지 못해 난감한 상황에 처했다”며 “이주 시기가 늦어지면서 세입자와 전세보증금 반환 분쟁이 현실화될 수 있다”고 말했다.
- 김동연 "청년실업 특단 대책 준비…추경·청년수당 검토"(종합)
- 김동연 부총리 겸 기획재정부장관. 기재부 제공[세종=이데일리 김형욱 기자] 정부가 청년실업 문제를 해결하기 위해 조기 추가경정예산(추경)은 물론 청년수당 등 특단의 대책을 내놓을 예정이다.김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 6일 CBS 라디오 김현정의 뉴스쇼에 출연해 서울시 청년수당, 성남시 청년 배당 등 직접 지원금 지급 방식을 고려하느냐는 질문에 “정부의 청년 고용 관련 지원 제도가 여러가지 있다”며 “말씀하신 것도 포함된다”고 말했다.그는 이어 “예를 들면 최저임금 관련해서도 사업주에 월 14만원 정도의 일자리 안정자금을 지원하고 있다”며 “일자리를 얻은 청년에게 직접 갈 수 있는 방법에 지원하는 방법이 효과적인 게 아닌가 생각한다”고 덧붙였다. 그는 또 “중소기업 미스매칭이나 창업에 대한 지원을 보조금으로 생각하기 쉽다”고 덧붙였다.◇ “한국GM-산업은행 바로 실사 들어가리라 기대”세금 추가 혜택 가능성도 내비쳤다. 그는 “지금도 청년 창업하면 면세해주고 있다”며 “그런 식으로 직접 일자리에 뛰어든, 창업한 청년에게 지원 방안이 있다면 지금도 추진할 수 있다”고 말했다.이를 위한 대한 재원에 대해서는 “올해 일자리 예산이나 작년 추경을 하면서 한 예산을 잘 집행하겠다”고 말했다. 올해 조기 추경 가능성도 재차 내비쳤다. 그는 “여러 기자간담회에서 올해 추경 얘기가 나왔다. 아직 검토 중이지만 꼭 필요하다면 배제하지 않겠다고 했다. 추경을 한다면 청년 일자리를 위한 추경이 될 것”이라고 말했다.그는 또 청년실률 고공행진에 대해선 네 가지 사항을 중심으로 대책을 만들고 있다고 덧붙였다. 약 20만의 중소기업 채용 미스매치 문제 해결과 연 9만8000건인 창업을 12만건으로 늘리는 방안, 국제 진출과 서비스 분야의 새로운 일자리다. 이를 위해 재정과 세제, 금융, 제도, 규제 등 다각적 정책 조합을 추진한다는 계획이다.김 부총리는 포퓰리즘 정책으로 비칠 우려에 대해선 “여러 가지 정책 대안을 검토하는 중에 꼭 필요하다면 ‘(이렇게) 하는 방법도 있지 않겠나’ 하는 것”이라며 “포퓰리즘이나 정치 일정을 앞둔 선심성 그것(정책)과는 전혀 관계가 없다”고 강조했다.◇ “美보호무역 대응 현 단계선 대화 노력이 최선”최근 불거진 미국발 보호무역 긴장에 대해선 “현 단계에선 대화(아웃리치)가 우선 단계”라고 밝혔다. 그는 중국, EU처럼 상호호혜세, 관세 폭탄 등 강경 맞대응을 할 수 있냐는 질문에 “이론적으로 할 순 있지만 전략적으로 봤을 땐 최선을 다하는 게 우선 단계”라고 말했다.또 한국GM 정부 지원 여부를 결정할 실사에 대해선 ”바로 실사에 들어가리라 기대하고 있다“고 말했다. 김 부총리는 “한국GM은 빠른 속도로 해서 뭔가 결과가 나오기를 바라고 우리 대주주인 산업은행은 꼼꼼히 봤으면 좋겠다는 입장을 견지하고 있다”며 “아마도 좋은 선에서 서로 합의를 볼 수 있을 것”이라고 덧붙였다.◇ “보유세 인상여부, 재정개혁특위서 논의”그는 정부의 재건축 연한 결정 과정에서의 논쟁에 대해선 ”아직 결정하지도 않았는데 너무 앞서 나간다“고 지적했다. 김 부총리는 “부동산 대책을 몇 번 내면서 서울 강남 재건축 과열 양상이 진정세를 보이고 있다”면서 “차선호 지역이 올라가고 있어 부담은 있는데 작년 가을 이후 투기수요 억제, 맞춤형 대책, 실수요 보호의 3가지 원칙을 갖고 일관적으로 대응하고 있다”고 설명했다.김 부총리는 또 보유세 인상 여부에 대해서도 “다주택자 조세부담 형평성, 거래세-보유세 조화라는 조세 정책적 측면, 부동산시장에 미치는 영향의 3가지를 놓고 검토하겠다”면서 “재정개혁특위가 구성되면 논의하고 방안을 정하겠다”고 덧붙였다.
- "아! 하루 차이로"…안전진단 강화 못 피한 아시아선수촌
- △5일 강화된 재건축 안전진단 기준 강화가 시행되면서 재건축이 불투명해진 추진단지들의 반발이 거세다. 사진은 목동 아파트에 걸린 재건축 안전진단 강화 반대 현수막 [사진= 양천발전시민연대 제공][이데일리 정다슬 기자] 강화된 재건축 안전진단 기준이 5일부터 적용되면서 아직 정밀안전진단 용역계약을 체결하지 못한 서울 송파구 아시아선수촌, 양천구 목동 아파트 일대 등 서울 주요 재건축 단지들의 재건축 가능성이 불투명해졌다. 반면 안전진단 막차를 탄 단지들은 가슴을 쓸어내리는 모습니다. 5일 국토교통부와 각 구청에 따르면 새롭게 시행되는 재건축 안전진단 정상화 방안을 피하고자 막판 안전진단 용역계약을 체결하려고 했던 단지들 상당수가 이를 피하지 못했다. 새로운 안전진단 기준은항목별 가중치를 ‘구조 안전성’을 20%에서 50%로 올리는 대신 ‘주거 환경’을 40%에서 15%로 내리면서 아파트가 낡았어도 구조적으로 위험하지 않을 경우 재건축을 하기 어려워진다.아시아선수촌(1356가구) 아파트는 애초 6일 용역입찰을 할 계획이었으나 이를 하루 앞두고 여지없이 강화된 기준을 적용받게 됐다. 강동구 재건축 행렬을 잇는 유망 재건축 단지로 손꼽혔던 강동구 명일동 신동아(570가구)·고덕주공9단지(1320가구)·삼익그린2차(2400가구) 아파트와 강남구 도곡동 개포우성5차와 일원동 개포현대 4차도 현지조사를 마치고 안전진단조사를 받기 위해 서둘렀으나 끝내 규제를 피하지 못했다. 영등포구 여의도동 광장 아파트의 경우 28번지는 지난 2일 안전진단기관과 계약을 체결한 반면 28-1번지는 체결하지 못해 길 하나를 사이에 두고 두 단지의 희비가 엇갈리게 됐다. 28번지는 광장아파트 3~11동, 38-1번지는 같은 아파트 1, 2동이다. 지은 지 30년 안팎의 목동 신시가지 아파트는 물론 상계동 주공 아파트 일대 역시 모두 강화된 재건축 규제를 적용받는다. 다만, 상계주공 5단지는 지난달 22일 정밀안전진단 용역계약을 마쳤다. 송파구 가락동 우성1차·미륭 아파트, 영등포구 신길동 우성2차아파트, 영등포구 신정동 수정 아파트, 강동구 명일동 현대 아파트, 강동구 상일동 상일우성타운 아파트, 부산 동래구 사직1 5지구 등은 안전진단 용역 계약 체결을 완료해 무난하게 재건축 허가가 날 것으로 기대된다. [그래픽=이데일리 이미나 기자]강화된 안전진단 기준이 예상보다 빠르게 적용되면서 안전진단 막차를 타려고 했던 단지들은 거세게 반발하고 있다. 애초 시장에서는 재건축 안전진단 기준이 이르면 이달 말 강화될 것으로 생각했다. 그러나 국토부는 지난달 21일 주택 재건축 판정을 위한 안전진단 기준 일부 개정고시안을 이달 2일까지로 행정예고했다. 행정절차법은 20일 이상을 행정예고할 것을 ‘권고’하지만 이를 10일로 단축한 것이다. 목동 신시가지 아파트 등이 안전진단을 신청하기 위해 뒤늦게 동의서 징수에 나섰지만, 안전진단 전 단계인 현지조사에만 한 달이 걸리는 데다가 현지조사 이후에도 계약 체결까지는 3~4주가 소요된다. 목동 신시가지 아파트는 안전진단 초입단계였던 대다수 재건축 추진단지들이 강화된 안전진단 기준 적용을 피하기는 어려웠던 이유다.각 구청은 아침부터 쏟아지는 민원에 당혹감을 갖추지 못하는 모습이다. 한 구청은 아침부터 강화된 안전진단 규제를 적용받게 된 단지의 민원인들이 찾아와 긴급회의에 들어갔다. 한 구청 관계자는 “아침에 출근하자마자 민원전화가 빗발치면서 업무가 마비된 상태”라며 “구청을 상대로 소송을 걸겠다고 말하는 분도 있는데 상급기관인 국토부 방침인데 우리가 어떻게 하느냐”고 호소했다.
- 봄바람 부는 3월 분양시장…전국 5만 3459가구 쏟아진다
- [그래픽=이데일리 이서윤 기자][이데일리 정병묵 기자] 전국 주택 분양 시장에 ‘춘풍’이 불고 있다. 서울 수도권을 비롯해 전국 5만여 가구 규모 분양이 예정된 가운데 교통, 주거 인프라 등을 두루 갖춘 단지들이 수요자들의 이목을 끌고 있다. 특히 일부 재개발, 재건축 물량은 ‘로또 단지’로 불리며 청약에 대한 관심이 뜨겁다. 집값 상승으로 인기지역 분양물량을 노리는 실수요자들이 많고, 청약제도는 깐깐해진 만큼 효과적인 청약전략을 세워야 한다고 전문가들은 조언한다. ◇서울 1.4만·경기 1.7만가구 분양…‘수도권 집중’4일 부동산114에 따르면 3월 중 전국에서 5만3459가구가 분양한다. 1분기 아파트 분양 물량 중 67%가 3월에 집중된다. 2월 설 연휴와 평창 동계올림픽 등을 이유로 대단지 사업장이 분양 일정을 3월로 미뤘는데 상당수 물량이 이달에 풀리는 것이다. 지역별로는 서울에서만 1만413가구가 나온다. 올해 월별 분양 예정 물량 중 가장 많은 수치다. 강남구 일원동 ‘디에이치자이개포’(1996가구), 마포구 염리동 ‘염리제3구역재개발’(1694가구), 양천구 신정동 ‘신정뉴타운2-1구역래미안’(1497가구), 서초구 서초동 ‘서초우성1재건축’(1317가구) 등이 주요 단지다.경기에서는 1만6894가구가 분양한다. 과천시 원문동 ‘과천위버필드’(2128가구), 김포시 고촌읍 ‘힐스테이트리버시티’(3510가구) 및 교통망 확충으로 서울 접근성이 좋아진 소사벌 택지지구 ‘평택소사벌 효성해링턴코트’와 ‘시흥 연성역 금강펜테리움 센트럴파크’ 등이 눈길을 끈다. 인천에서는 부평구 부평동 ‘부평역화성파크드림’(541가구)가 관심을 끄는 단지다. 지방에서는 2만2738가구가 분양한다. 부산(5899가구)에 물량이 집중됐다. 영도구 봉래동4가 ‘봉래에일린의뜰’(1216가구), 해운대구 우동 ‘해운대우동푸르지오’(가칭·548가구) 등이 분양할 예정이다. 경남은 김해시 외동 ‘김해외동쌍용예가’(360가구) 등 3722가구가 분양한다. 이 밖에 광주(2903가구)·충북(2619가구)·충남(2549가구)·전북(2016가구)·강원(1577가구)·세종(771가구)·대구(682가구) 순으로 분양이 예정돼 있다.◇‘로또 단지’ 당첨되면 시세 차익만 ‘2억’강남권 재건축 단지를 중심으로 한 이른바 ‘로또 단지’에 분양 시장의 관심이 집중돼 있다. 올해 최대어로 꼽히는 강남구 일원동 ‘디에이치자이 개포(개포주공8단지 재건축)’는 오는 9일 서초구 양재동 226번지(양재화물터미널부지)에 모델하우스를 개소하고 본격 분양일정에 돌입한다. 지하 4층~지상 35층, 15개 동, 전용면적 63~176㎡, 총 1996가구 규모이며 이 중 1690가구가 일반분양이다이 단지는 최근 3.3㎡당 평균 분양가 4200만원선에 주택도시보증공사로부터 분양보증서를 발급받으면서 수요자들의 기대감이 고조되고 있다. 인근 아파트 분양권 시세가 3.3㎡당 5000만원을 훌쩍 넘은 상태고, 입주 후 신축 아파트 프리미엄에 가격 상승이 기대되는 만큼 분양권에 당첨되기만 하면 최소 2억원 가량의 시세 차익을 노릴 수 있다는 평가를 받는다. 부동산 전문가들은 이 단지의 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트의 경우 당첨되기 위해서 청약 가점제 커트라인이 평균 60대 중반은 넘겨야 할 것으로 보고 있다. 지난해 청약제도가 개편되면서 투기 과열지구의 전용면적 85㎡ 이하 단지는 분양 물량의 100%, 전용 85㎡ 초과는 50%가 청약 가점으로, 나머지 50%는 추첨으로 진행된다.◇중요해진 청약전략…“될만한 곳 노려라”인기 지역 분양에 청약하려면 전략을 꼼꼼하게 세워야 한다. 청약가점이 높은 무주택자라면 선택의 폭이 넓다. 지난해 8·2 부동산대책으로 투기과열지구 및 조정대상지역에서 청약 1순위 자격이 청약통장 가입 후 2년으로 강화됐기 때문이다. 가점이 애매하다면 추첨으로 뽑는 물량이 있는 전용면적 85㎡ 초과 단지에 도전하는 것이 당첨 확률을 높일 수 있다. 다만, 분양가가 9억원을 넘으면 주택도시보증공사가 중도금 대출 보증을 제공하기 않기 때문에 때문에 자금조달 전략도 미리 짜야 한다. 자금조달을 못해 계약을 포기할 경우 5년 내 재당첨이 금지된다. 청약가점이 낮은 경우에는 미계약분을 노리는 것도 방법이다. 청약조건이 안되는데 신청했다가 부적격자로 판명된 경우나 당첨된 동·호수가 마음에 들지 않아 계약을 포기하면 건설사는 이를 선착순이나 현장추첨, 인터넷 신청을 통해 판매한다. 이때 청약통장은 필요 없다닥터아파트 관계자는 “1순위 청약 요건이 강화된 만큼 청약통장 사용을 ‘될 만한 곳’을 전략적으로 노리는 것이 중요하다”며 “투기과열지구 단지의 경우 실제 시장의 예측보다 청약 가점이 높을수록 유리하기 때문에 자신의 가점이 높다면 한 번 노려볼 만 하다”고 설명했다.
- [오은석의부동산재테크]가장 많이 상승한 20평대 아파트는 어디?
- 지난 2일 한국감정원이 발표한 2월 주택시장 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가는 1.39% 오르면서 지난 2008년 6월 1.43% 이후 9년 만에 최대 상승폭을 기록했다. 강동구가 2.28% 상승해 가장 큰 상승률을 보이는 등 강남 4구가 상승을 주도한 가운데 ‘마용성’이라고 불리우는 용산구(1.8%), 마포구(1.58%), 성동구(1.52%)의 상승폭이 이어지면서 서울 아파트 가격 상승을 이끌고 있는 모양새다. 작년 8.2대책 이후에도 꾸준한 상승세를 이어가고 있는 지역 중에 강남 4구에 이어 가장 높은 상승률을 기록하고 있는 용산구의 아파트는 어디일까?아래 자료는 아파트전문 컨설팅 업체인 다다부동산파트너스가 KB시세를 분석한 내용이다. 2017년 8월부터 12월까지 전용 면적 59~60제곱미터 아파트 중 상승가격이 가장 높은 아파트 단지 목록이다. 용산구 20평형대 중에서 가격 상승이 있는 아파트의 특징을 요약해 보면 역세권, 조망권, 미래가치다. 동일한 20평형대지만 이들 특징이 나타나는 단지와 그렇지 않는 단지의 상승폭이 극명하게 갈린다. 가장 높은 상승가격을 보이고 있는 신계동에 위치한 용산e-편안세상은 실거주와 투자수요를 모두 흡수할 수 있는 요건을 충족하고 있다.경의중앙선과 6호선을 이용할 수 있는 효창공원역, 4호선과 6호선 더블역세권인 삼각지역, 1호선 용산역 등 서울시청, 강남의 접근성이 뛰어날 뿐만 아니라 강변북로와 올림픽도로를 이용해 서울의 어느 지역이든 뻗어나갈 수 있는 입지를 가지고 있다. 또한 남정초등학교와 당고개 순교성지를 품고 있어 풍부한 녹지공간을 이용할 수 있다.2013년에 무산된 후 5년만에 재추진되는 용산국제업무지구의 정비창 전면부 개발이 본격화되고 장기간 미뤄지던 국제빌딩 주변부와 한강변 노후주택 정비가 다시 시작되면서 미래 투자가치를 보고 접근하는 수요도 앞으로 더 증가할 것으로 예상하고 있다. 용산가족공원을 중심으로 경의중앙선 서빙고역, 이촌역을 이용할 수 있고 재건축 호재 등을 등에 업으면서 한강의 조망권 가치 상승을 이끌어 갈 곳으로 지목되고 있는 이촌동 한강대우아파트, 이촌동 동부센트레빌아파트, 서빙고동 그린파크 아파트도 TOP 10에 이름을 올렸다. 한남3구역은 2015년 5월 한남재정비촉진지구 전체 계획과의 정합성을 재검토하란 요청에 공공건축가 7인의 자문을 받았으며, 재정비촉진계획 변경 결정을 거쳐 작년에 건축위원회에서 조건부로 의결이 되면서 사업 속도가 빨라지고 있다.예정대로라면 2022년에 5천세대가 넘은 아파트 단지가 입주되면서 인프라 확충되어 인근에 있는 아파트 단지에도 영향을 미칠 것으로 보이며 한남동 동원베네스트와 한남동 리버탑이 이에 해당하는 단지다. 마지막으로 원효로에 위치한 강변삼성스위트는 용산과 마포의 생활권을 모두 갖고 있는 단지로 한강조망권 및 강변북로를 이용한 교통 접근성이 뛰어난 단지다. 마포역 인근의 한강 조망권이 있는 단지의 가격 상승세가 이어지면서 동반 상승세를 보이고 있어 실거주 뿐만 아니라 투자자들도 꾸준히 관심을 갖고 있는 단지로 평가하고 있다. 정부의 다주택자 규제정책으로 인해 ‘똘똘한 한 채’를 구매하고자 하는 수요의 증가로 서울 지역의 아파트 매매가격이 상승세를 이어가고 있다. 이번 기회에 ‘똘똘한 한 채’를 장만하기 위해 준비하고 있는 주택구입희망자가 내 집 마련 전에 반드시 체크해야 할 사항이 있다. 어렵게 장만한 목돈으로 내 집을 마련했는데 그 집의 매가 상승이 이어지지 않는다면 그 기간만큼 기회비용을 허비한 것이다. 내가 마련한 집이 이왕이면 가격상승이 되었으면 하는 바람이 있다면, 집을 구매할 때 본인이 좋아 보이는 집을 구매하는 것이 아닌 실거주수요자와 투자수요자를 모두 만족할 수 있는 집을 구매해야 한다. 어떤 집이 상승을 하고 있으면 그 원인이 무엇인지 파악하고, 내가 관심을 갖고 있는 집도 그러한 원인이 발생할 수 있을지에 대한 충분한 고민 후에 결정하는 지혜가 필요하다. ▶ 오은석 ‘직장인 재테크, 우리는 부동산으로 투잡한다’의 저자로서 ‘북극성주’라는 닉네임으로 더 유명한 21년차 부동산고수다. 다음 카페 ‘북극성’을 통해 9만명이 넘는 회원들에게 투자 노하우를 전파하며 멘티들이 시행착오 없이 투자하고 경제적 자유를 실현할 수 있도록 돕고 얻은 수입으로 소외된 이웃을 위해 나눔을 실천하고 있다.
- 포스트 강남 ‘용산·성동·양천구’… 강남3구 집값 맹추격
- [이데일리 박민 기자] 서울 용산·성동구 등 도심권 아파트값이 강남 3구를 빠르게 추격하고 있다. 개별 단지 상한가로는 강남3구 중 하나인 송파구의 평균 집값을 넘어섰다. 2일 부동산인포가 부동산114 아파트 시세를 분석한 결과, 서울 평균 아파트값보다 높은 자치구 10곳 가운데 6곳(용산구, 성동구, 광진구, 마포구, 종로구, 중구)이 도심권인 것으로 확인됐다. 지난 2월 기준 서울의 3.3㎡당 평균 아파트값은 2050만원이다.상위 1~3위는 강남3구(강남·서초·송파)였고, 용산구가 2731만원으로 4위에 해당했다. 이어 성동구(2429만원), 양천구(2314만원), 광진구(2211만원), 마포구(2190만원), 종로구(2100만원), 중구(2066만원) 등의 순으로 집계됐다.특히 개별 단지로 보면 작년 초 입주를 시작한 종로구 경희궁 자이 전용면적 84㎡가 10억원 넘게 거래되면서 마포구, 성동구 등 도심 곳곳에서 전용 84㎡ 10억 원 이상 거래 사례 늘어나고 있다. 3.3㎡당 가격으로 따지면 3500만원 안팎으로 송파구 평균 아파트값(3092만 원)보다 높고, 서초구 평균 아파트값(3531만원)과 비슷한 수준이다.도심권은 최근 강남권 재건축 단지에 대한 규제가 강화되는 상황에서 뛰어난 직주근접성으로 바탕으로 수요층을 빠르게 흡수하고 있다는 분석이다. 특히 신규 공급은 여전히 부족한 상황이어서 도심권 신규 단지를 중심으로 가격 상승세가 계속될 것이란 게 업계의 분석이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “중심업무지구와 가깝거나 한강변에 위치하는 등 도심권 주요지역은 실수요자나 투자자들이 선호할 만한 입지 때문에 수요가 두텁다”면서 “특히 재건축 규제 등 강남에 규제가 집중되고 있어 대체 투자처로 도심권을 찾는 수요가 더욱 증가할 가능성이 높다”고 전망했다.이달부터 연말까지 서울 도심권에 총 2582가구가 일반분양 될 예정이다. 지난해 같은 기간(2493가구)과 비슷한 규모다. 재개발 등 정비사업이 다수다.GS건설이 마포구 염리동 염리3구역에 전용면적 39~114㎡, 총 1694가구를 짓는다. 이중 전용 59~114㎡ 395가구를 3월경 분양한다. 지하철2호선 이대역 역세권이며 한서초, 숭문중·고 등이 인접해 있다. 현대건설이 서대문구 북아현동 북아현1-1구역에 총 1226가구를 짓고 이중 345가구를 4월경 분양한다. 북성초, 한성중·고 등이 가깝고 2호선 아현역, 이대역 등을 이용할 수 있다.대우건설이 서대문구 홍제동 57-5번지 일원을 재건축 해 총 819가구를 짓고 이중 334가구를 10월경 분양한다. 단지는 안산과 접하고 인왕산이 가까워 쾌적하다. 지하철 3호선 무악재역 역세권이다.이외에 두산건설이 용산구 원효로3가에 있던 용산국립전파연구원 부지에 306가구, 부동산 개발업체 엠디엠이 광진구 화양동 동아자동차학원부지 개발을 통해 735가구를 하반기 중 분양할 계획이다.
- 2월 서울 집값 상승률 9년만에 최고…'마·용·성' 주도
- [이데일리 권소현 기자] 서울 집값이 상승폭을 확대하며 9년만에 최고 상승률 기록을 갈아치웠다. 강남권 집값 상승세는 단기 급등에 따른 피로감에 다소 둔화되는 모습이었지만 용산구와 마포구, 성동구 등 이른바 ‘마용성’ 주도로 상승폭을 키웠다. ◇강남4구 주춤…‘마용성’이 상승 주도2일 한국감정원에 따르면 올 2월 서울 주택(아파트·연립다세대주택·단독주택) 매매가격은 지난달보다 0.94% 올라 지난 2009년 9월 1.12% 오른 이후 8년 5개월만에 최대 상승폭을 기록했다. 전월 0.86%에 비해 상승폭이 확대된 것으로, 8.2 부동산 대책 발표로 타격을 입은 9월 0.07%까지 낮아졌던 상승률이 꾸준히 높아지는 모습이다. 구별로 강동구가 2.28% 올라 가장 큰 폭의 상승세를 보였다. 분양권 가격 상승과 매물 부족 등으로 강남 4구 중에서도 월등히 높은 상승률을 기록했다. 강남구와 송파구도 각각 1.93%, 1.6% 올랐지만 전월 2% 넘게 뛰었던 것과 비교하면 상승세가 둔화됐다. 양천구도 1.03% 오르는데 그쳐 전월 1.52%에 비해 주춤했다. 재건축 초과이익 환수제나 재건축 연한 단축 가능성, 안전진단 등 재건축을 옥죄는 정부 정책으로 재건축 대상 단지 호가가 크게 하락한 영향이 컸다. 반면 용산구(1.8%), 마포구(1.58%), 성동구(1.52%)가 상승폭을 확대하면서 서울 집값 상승을 주도했다. 강남 대체재로 강북 도심권으로 투자자들이 눈을 돌린데다 대규모 개발호재, 편의시설 확충 및 교육인프라 향상 등이 부각된 덕이다. 유형별로 서울 아파트 매맷값은 1.39% 뛰었다. 지난 2008년 6월 1.43% 오른 후 최대 상승폭이다. 단독주택과 연립주택은 각각 0.44%, 0.39% 상승했다. 지난달 서울지역 평균 주택매매 가격은 5억6512만5000원으로 전월 5억5723만원에 비해 789만원 올랐다. 경기도에서도 과천, 광명, 성남 분당 등 서울 인접지역으로 주거 여건이 좋고 재건축·재개발 리모델링 추진이나 교통인프라 구축 등 개발호재가 풍부한 지역은 상승한 반면 평택, 화성 등 신규 택지지역에 대규모 공급이 진행되는 지역은 하락했다. ◇전세값 상승세도 주춤…서울 전세가율 68%로 하락지난달 서울 전세금도 0.17% 올라 전월 0.2%에 비해 상승폭이 더 축소됐다. 마곡지구 출퇴근 수요가 몰리면서 강서구 전셋값이 0.66% 뛰었고 양천구와 강동구는 새 학기를 앞두고 학군을 찾는 수요로 0.49%, 0.37% 올랐다. 마포구와 종로구도 도심권 직주근접 수요로 상승세를 보였다. 반면 송파구와 동작구는 전세수요 감소와 매물 증가로 각각 0.12%, 0.2% 하락했고 도봉구와 노원구 전셋값도 하락했다. 수도권 중 오산, 시흥, 화성시 등 신규 입주가 집중된 지역에서 전셋값이 크게 하락하면서 경기도 전체적으로 0.3% 떨어졌고 인천도 연수구와 서구 등 신규 아파트 전세물량을 소화하지 못해 0.03% 밀렸다. 서울 주택종합 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 68%를 기록해 전월 68.5%에 비해 하락했다. 전셋값은 주춤한데 매맷값이 빠른 속도로 올랐기 때문이다. 서울 평균 전세가격은 3억5265만1000원으로 전월 3억5200만원에 비해 소폭 올랐다. 서울 월세가격도 평균 93만3000원으로 전월 93만2000원에 비해 1000원 늘었다. 마포구, 성북구, 동대문구는 대학생 수요로, 영등포구는 역세권 중심의 출퇴근 수요로 월세가 상승한 반면 동작구는 노량진 고시촌 수요 감소로, 노원구는 전세가 하락에 따른 월세수요 감소로 월세가 떨어졌다. 한국감정원은 앞으로 매매가격 상승폭이 둔화될 것으로 전망했다. 정부가 잇달아 재건축 시장 규제안을 내놓는 등 집값 안정에 대한 강한 의지를 드러내고 있고 입주물량도 예년에 비해 늘었기 때문이다. 특히 서울은 그동안 집값이 뛰면서 진입장벽도 높아졌고 전셋값은 하락세인데다 금리도 올라 주택매입에 따른 부담도 커졌다. 전셋값은 하락세를 이어갈 것으로 내다봤다. 수도권 중심으로 입주물량이 증가하면서 전세 매물도 늘어날 것이란 전망에서다.
- '1세대 계획도시' 과천·안산·창원시, 연내 1만가구 쏟아진다
- [이데일리 김기덕 기자] 1970~80년대 조성된 1세대 계획도시 경기도 과천·안산시와 경상남도 창원시에서 올해 알짜 분양 물량 1만여 가구가 쏟아진다. 이들 지역은 계획 도시로 조성돼 생활인프라가 풍부하고 쾌적한 주거환경을 잘 갖추고 있어 실수요자들은 관심을 가져볼만 하다. 부동산114에 따르면 올해 과천·안산·창원시에서 공급되는 일반분양 가구수는 총 9971가구다. 창원 지역이 가장 많은 4760가구를 공급할 예정이며 과천 4641가구, 안산은 570가구를 일반 분양한다. 이들 지역은 30~40년이 지난 노후화 된 아파트가 많은 만큼 재건축·재개발하는 정비사업이 물량이 많다. 가장 주목받는 곳은 준강남 지역으로 불리는 과천시다. 과천시은 서울의 행정 기관을 이전하기 위해 건설된 계획도시다. 강남과 바로 맞닿아 있는데다 관악산, 청계산 등으로 둘러싸인 천혜의 자연환경과 우수한 교육환경을 갖춰 쾌적한 주거여건을 누릴 수 있는 곳으로 평가받는다. 과천에서는 도심 주공아파트들의 재건축이 잇따를 예정이다. SK건설과 롯데건설 컨소시엄은 다음달 주공2단지를 재건축 한 ‘과천 위버필드’를 분양한다. 총 2128가구(전용 35~111㎡) 규모로 이 중 일반분양 물량은 514가구다. 지하철 4호선 정부과천청사역을 도보로 이용 가능한 초역세권 단지다. 단지는 도보권에 문원초, 과천문원중, 과천중앙고가 가까이 있어 우수한 교육환경을 자랑한다. 동부건설은 4월 주공12단지를 재건축 한 ‘과천주공12단지센트레빌(가칭)’을 분양할 예정이다. 총 100가구(전용 84~176㎡) 규모 중 66가구가 일반분양 된다.대규모 개발이 이어지는 산업도시 안산시도 노후주택 재개발 물량이 많아 주목받고 있다. 1976년 수도권 인구 분산을 위해 산업도시로 개발된 안산시는 최근 7000여가구의 복합단지 ‘그랑시티자이’의 분양을 비롯해 수인선, 신안산선, 소사~원시선 등의 교통망 개발과 4차 산업단지 개발 등이 잇따르며 주택시장의 관심을 한 몸에 받고 있다. 이 곳에서는 대림산업이 3월 안산시 단원구 선부동 군자주공7단지를 재건축 하는 ‘e편한세상 선부광장’을 선보일 예정이다. 총 719가구(전용 49~84㎡) 규모로 조성되며 이 중 일반분양 가구수는 240가구다. 전 가구가 실수요자 선호도 높은 중소형 아파트로 구성되는 것이 특징이다. 올 상반기 개통을 앞둔 소사-원시선 선부역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지며 영동고속도로, 평택-시흥간 고속도로가 인접해 인천 및 수도권, 서울도심으로의 접근성이 좋다.가장 많은 가구 수를 분양하는 창원시는 우리나라 최초의 조성된 계획도시다. 경상남도의 행정부분과 산업부분을 위해 조성돼 공장지대, 상업, 주택지역이 모두 구분돼 있는 것이 특징이다. 창원시는 올해 마산회원구 회원동 재개발사업을 중심으로 분양시장이 본격화된다. 올 상반기에만 회원1, 2, 3구역이 모두 분양을 실시한다. 특히 회원동은 이를 시작으로 일대가 대규모 브랜드 주거타운으로 탈바꿈될 예정이어서 눈길을 끈다. 롯데건설은 3월 창원시 회원1구역을 재개발한 ‘창원 롯데캐슬 프리미어’을 분양할 예정이다. 단지는 총 999가구(전용 84㎡) 규모로 545가구가 일반분양 된다.
- 압구정 3구역 ‘1대1 제자리’ 재건축..인근 단지에 기폭제 되나
- [그래픽=이데일리 이동훈 기자][이데일리 박민 기자] “압구정 아파트는 사두면 돈 된다는 것은 누구나 다 알죠. 최근 정부 규제 탓에 투자수요가 관망 상태이지만 3구역이 어떤 식으로든 재건축 사업을 추진하겠다는 신호탄을 쏴 투자심리 개선에 호재로 작용할 것으로 봅니다.”(압구정 3구역 내 A공인중개사)“재건축 움직임은 시장에 긍정적인 요소죠. 다만 1대 1 재건축을 통해 초과이익 환수제 부담을 최소화하겠다는 전략이 얼마나 현실성이 있을지 의문입니다. 또 재건축 사업 기간 동안 한강 조망 여부에 따른 집값 격차 심화로 조합원간 불화가 생길 가능성도 배제할 수 없습니다.”(압구정 4구역 내 B공인중개사)서울 강남의 노른자 땅으로 꼽히는 강남구 압구정 아파트지구 특별계획3구역이 ‘1대 1·제자리 재건축’ 사업 방식으로 재건축을 추진할 가능성이 커지면서 시장에서는 기대와 우려가 엇갈리고 있다. 압구정 아파트지구 내에서 규모가 가장 큰 3구역의 재건축 사업 시동은 시장에 긍정적 요소로 작용하겠지만, 사업성은 다소 떨어진다는 점에서다.1대 1·제자리 재건축은 조합원 수만큼 아파트를 짓는 방식이다. 일반분양 물량을 줄여 올해부터 부활한 재건축 초과이익 환수제 부담을 최소화하고, 대신 대형 평형 위주의 고급화 단지로 주택 가치 상승을 노리겠다는 복안이다. 다만 일반분양 물량에서 나오는 수익이 없는 만큼 조합원이 내야 할 분담금이 커질 수 있다는 우려도 있다.◇1대 1·제자리 재건축, 인근 단지로 확산하나 압구정지구는 총 6개 특별계획구역으로 나눠 재건축을 추진하고 있다. 1구역(미성1·2차), 2구역(현대9·11·12차), 3구역(현대1~7차, 현대10·13·14차, 대림빌라트), 4구역(현대 8차, 한양3·4·6차), 5구역(한양1·2차), 6구역(한양5·7·8차) 등이다. 총 24개 단지 1만 240가구에 달해 서울 주택시장에 미치는 여파가 상당하다. 대다수 구역이 조합 설립 인가 전으로 사업 초기 단계다.한강변 돌출 부분에 있는 3구역은 토지 소유자만 4065명으로 압구정지구에서 규모가 가장 크다. 부지 면적도 36만㎡에 달한다. 이런 가운데 지난 25일 ‘1대 1·제자리 재건축 사업’ 방안을 내건 재건축조합설립 추진위원장이 선출되면서 향후 지구단위계획 수립 및 재건축 사업 방향에 변화가 있을 것으로 점쳐진다. 장재현 리얼투데이 본부장은 “압구정은 아직 지구단위계획이 결정되지 않은 상태”라면서도 “재건축 사업이 속도를 내고 있는 만큼 아파트 최고층수, 단지 내 역사문화공원 건립, 초등학교 이전 문제 등 굵직한 사안에 대한 서울시와 주민간 협의도 본격화할 것”이라고 말했다.1대 1·제자리 재건축 사업 방안이 주변 단지로 확산할 지도 관심사다. 1대 1 재건축은 소형 주택을 짓지 않는 대신에 각 가구별 평형을 최대 30%까지 늘릴 수 있다. 대형 아파트 위주의 고급단지 이미지를 구축해 향후 입주 이후 가치 상승을 얻을 수 있다. 또 일반분양에 따른 조합원 수익이 없는 만큼 재건축 초과이익 환수금을 대폭 줄일 수 있다.제자리 재건축은 하나의 구역으로 묶인 단지들이 각자 기존 자리에 다시 아파트를 짓는 것으로 말한다. 한강변에 자리한 중층 단지에선 한강 조망 가구 확보를 둘러싼 조합원간 갈등이 첨예했는데 애초에 이를 예방하겠다는 전략이다. ◇한강 조망권 둘러싼 주민 갈등 우려안전진단을 통과한 압구정지구 내 단지들에서 사업의 최대 걸림돌은 재건축 초과이익 환수제에 따른 조합원 부담금 발생이다. 하지만 어떤 식으로든 이를 돌파하겠다는 압구정동 일대 재건축 추진 단지들의 포부는 시장에 긍정적 영향을 미칠 것으로 보인다. 압구정 3구역 추진위원회 관계자는 “준공 후 분양가가 3.3㎡당 1억원 수준까지 될 수 있을 정도로 공사비를 투자할 것”이라며 “사업 수지를 적자로 만들어 재건축 초과이익 부담금을 줄이는 대신 최고급 아파트를 지어 시장 가치를 높이는 쪽으로 사업을 끌고 갈 것”이라고 설명했다. 최근 정부의 잇단 재건축 규제로 종전 호가에서 1억~2억원 떨어진 매물이 나오고 있는데, 이를 회복하는 단초가 될 것으로 현지 중개업소들은 내다보고 있다. 다만 1대1 재건축 사업 방식은 조합원들이 부담해야 할 사업비용이 수억원에 달하기 때문에 자칫 중도하차도 우려되고 있다. 정비업계 관계자는 “3구역과 규모가 비슷한 대치동 은마아파트(4424가구)가 1대1 재건축 사업을 하려했지만 수익성 문제로 결국은 포기했다”며 “모든 조합원의 생각과 형편이 같지 않아서 조합 설립에 필요한 75% 동의율을 확보하는 게 쉽지 않을 것”이라고 말했다.일각에서는 제자리 재건축 사업이 한강 조망 여부에 따른 조합원간 불화를 부추길 수 있다는 지적도 나왔다. 압구정동 H공인 관계자는 “현대 1,2차의 경우 한강 조망 여부에 따라 가격 차이가 평균 2억~3억원 난다”며 “최소 10년 이상 걸리는 재건축 사업 진행 기간 동안 조망권 유무에 따른 가격 격차는 더 벌어져 비조망권 조합원과의 화합이 어려울 수 있다”고 말했다.
