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- [인터뷰]김문수 "서울시장되면 재건축 도장부터 콱 찍겠다"
- 김문수 자유한국당 서울시장 후보(사진=김문수 캠프 제공)[이데일리 김재은 임현영 기자] “서울시장이 되면 7월 1일 취임식 마치는대로 재개발·재건축 도장부터 콱 찍을 겁니다. 현재 인허가에 걸리는 기간도 절반이하로 줄이겠습니다.”김문수 자유한국당 서울시장 후보는 문재인 정부와 박원순 서울시장의 부동산 정책에 날을 세웠다. 지난 10일 이데일리와의 인터뷰에서 김 후보는 “문재인 정부 부동산 정책은 노무현 정부의 재판”이라며 “강남을 때리면 때릴수록, 묶으면 묶을수록 공급이 부족하니 가격이 폭등한다”고 진단했다. 노무현 전 대통령, 문 대통령이 강남만 때리는데, 오히려 강남사람들이 재미보는 상황이라고 덧붙였다. 그는 “시장을 이기는 정부는 없다. 시장이 원하는대로 도와줘야 한다”며 “시장을 거스르는 문 대통령, 박원순 시장은 민심을 거스르는 것”이라고 비판했다. 김문수 후보는 현재 박 시장의 35층 높이 규제에 대해서도 “왜 35층인지 근거가 없다. 관폐의 핵심을 보여주는 것”이라며 “시민이 낸 세금을 가지고 사유재산에 대해 맘대로 갑질하는 것”이라고 목소리를 높였다. 이어 “50층이든, 100층이든 짓도록 하고, 초과이익환수제도 냉정하게 말하면 철폐해야 한다. 말이 안 된다. 서민 재산목록 1호가 주택인데, 비트코인, 주식 등은 그냥 두면서 주택에만 왜 이렇게 가혹한건가?”라고 반문했다. 결국 세금은 전부 소비자에게 전가가 되지, 내가 손해보면서 세금내는 사람은 없다는 것이다. 음식값이든 뭐든 세금을 걷을수록 가격을 올리는 것이며, 경제는 아주 정직하다고 강조했다. 다만 박원순 서울시장이 가장 잘한 부분으로 ‘복지’를 꼽았다. 좀 더 엄밀히 말하면 ‘관치복지’라고 칭했다. 이를 민간과 아우르는 복지로 전환하고, 출산과 여성, 보육에 대해선 획기적 접근이 필요하다고 했다. 김 후보는 경기지사 시절 경기도 공무원이 출산시 3점씩 최대 6점의 가점을 부여하고, 재택·유연근무제를 도입했다. 또 SK하이닉스(000660) 등 3교대 여직원들을 위해 24시간 언제든 맡기고 데려갈 수 있는 어린이집도 운영했다. “경기지사 시절이나 국회의원 시절 공약이행률이 90%였다. 나는 한다면 한다.” 안철수 후보에 대해선 벤처사업가로 대성공하고, 끊임없는 모험과 도전을 높게 평가한다고 추켜 세웠다. 하지만 아직 정치는 초보이고, 행정은 더군다나 ‘무경험’이라며 자신의 우위를 내비쳤다. 김 후보는 야권 후보 단일화를 묻자 “단일화한다면, 안철수·박원순 단일화가 얼마나 자연스럽냐. 안철수는 민주당 대표도 하지 않았느냐. 만약 나랑 한다면 얼마나 정신나간 사람이라고 볼거냐. 왜 사람들이 그렇게 말하는 지 모르겠다”고 했다. 박근혜 대통령 탄핵이후 태극기 집회에 참석하는 등 일각의 우려에 대해선 에둘러 답했다. 김 후보는 “만약 문재인 대통령을 드루킹 사태로 탄핵시킨다고 한다면, 난 반대한다. 홍위병식 난동이다. 물론 잘못한 것은 처벌받는 게 맞다. 하지만 박 전 대통령에게 징역 24년이 맞다고 보느냐?”고 반문했다.김 후보는 꼭 한달 남은 지방선거에서 박원순 시장에게 아직 큰 차이로 뒤지고 있다. “사실 굉장히 어렵다. 민주당 지지도도 높고, 문 대통령 지지도도 높고, 박 시장 지지도도 높아 3중 장벽을 뛰어넘으려면 최선을 다해야 한다. 박원순 시장 7년간 서울시내 곳곳에 적페가 누적됐다. 재개발 재건축도 안 되고, 교통도 막히고, 미세먼지 심하고…. 일 잘하는 제가 해결해보고자 나섰다. 지성이면 감천인 만큼 서울 민심에 최선을 다하겠다.”
- [2018 웰스투어]"부동산 시장, 2~3년 후 다시 상승장"(종합)
- 곽창석 도시와 공간 대표가 11일 오후 서울 강남구 대치동 섬유센터에서 열린 ‘이데일리와 함께하는 Wealth Tour(웰스 투어) 2018’에서 ‘지방선거 이후 부동산 지형이 바뀐다’란 주제로 강연을 하고 있다. (사진=이데일리 방인권 기자)[이데일리 김경은 전상희 기자] “올해 부동산 시장은 상승이 어렵지만 2020년부터 2022년 다시 상승세가 올 것입니다.” 곽창석 도시와공간 대표는 11일 오후 서울시 강남구 대치동 섬유센터 콘퍼런스홀에서 열린 ‘이데일리와 함께하는 웰스투어(Wealth Tour) 2018’에서 ‘지방선거 이후 부동산 지형이 바뀐다’라는 주제로 한 강연에서 “2008년 고점을 찍은 이후 10년을 맞는 올해 부동산 시장이 고점을 찍고 추세 하락할 것이라는 관측들이 많지만, 2~3년 후 다시 상승장이 올 것 같다”고 전망했다. 그는 “우리 국내 부동산 시장 사정을 보면 상승 주기가 굉장히 길어지고 있는 추세”라며 “부산이 2009년부터 상승세를 타기 시작해, 2009~2011년 오르다가 12년에 꺾인 뒤 2013~2016년이 다시 상승하고 최근에 와서 주춤한 형태로, 기복이 약간 있지만 상승장이 거의 7~8년 정도 유지된다”고 말했다. 부동산 가격의 장기 흐름은 두 가지로 보는데 ‘10년 주기론’과 ‘17년 주기론’으로 나뉜다. 17년 주기론은 선진국에서 주로 나타나며 17~18년 주기로 경기주기가 바뀐다는 것이다. 우리는 10년 주기설을 주로 따라온 만큼 올해가 고점인 것 아니냐는 전망이 많지만, 17년 주기설로따지면 아직 7년이 남아 2025년까지 상승장은 유지될 수 있다는 것이 그의 전망이다. 그가 이같이 경기주기가 바뀔 것이라 보는 데는 문재인 정부의 부동산 정책이 참여정부를 연상케 한다는 점에서다. 곽 대표는 참여정부 시절 부동산 규제정책 입안 민간 전문가로 참여한 바 있다. 그는 “참여정부때 규제책은 집값 잡는 정책이 결국은 수요를 잡지 못하고 공급만 규제한 결과가 됐다”며 “지금 나오고 있는 여러 가지 부동산 대책들이 참여정부와 거의 흡사하고, 강도는 훨씬 강하다”고 말했다. 곽 대표는 “수요를 억제하기 위해 나온 규제들인데 실제 공급 측면에 강한 압박을 가하고 있다”며 “중도금 집단대출이 안 되니 어떤 사업자가 아파트를 분양하려고 하겠냐”며 “양도세 중과세 시행 전까지가 전반전이었다면 지금은 쉬어가는 때일 뿐이다. 후반전이 기다리고 있고, 동력은 시장이 아니라 정책이 될 것”이라고 내다봤다. 곽 대표가 주목하고 있는 올해 부동산 시장의 가장 큰 변수는 지방선거다. 상반기 이뤄졌어야 할 대규모 분양이나 재건축 이주시기, 개발계획 발표들이 지방선거 이슈에 묶여 하반기로 미뤄진 상황이기 때문이다. 곽 대표는 “현재 강남권 전세가 떨어진 이유는 재건축 이주가 허용되지 않았기 때문이다. 서초구나 송파구 등은 상반기 이주 물량이 하반기로 몰렸다. 서초나 송파의 전셋값 하락세는 빠르면 6월 늦어도 7월부터는 사라질 것”이라고 예측했다.아울러 향후 5~6년 동안 수요가 증가할 부동산으로 비역세권·구축·중대형·재개발 부동산으로 꼽았다. 현재 역세권·신축·소형·재건축 중심의 형성된 부동산 시장의 수요가 정반대로 옮겨갈 것이라는 예측이다. 곽 대표는 “부동산 시장은 초반엔 투자자들이 이끄는 양극화, 후반부에는 실수요자들이 이끄는 평준화로 변화 흐름을 보인다”며 “투자자들은 비싼 부동산을 더 비싸게 만드는 경향을 띤다면, 실수요자들은 지나치게 비싼 역세권보다는 가격이 합리적인 비역세권을 택하는 식으로 그 차이를 메우는 역할을 한다”고 분석했다. 곽 대표는 시세 차익보다 희소성을 노리는 투자를 권했다. 그는 “양도소득세가 중과세되는 시장 상황 속에서 시세 차익을 목표로 하는 주택투자는 권하지 않는다”며 “100% 수익을 내더라도 그 가운데 70%는 세금을 내는 식”이라고 일침을 놨다. 이어 그는 “시세 차익이 아닌 희소성에 투자한다는 방향으로 접근해야 한다”며 “부동산 투자는 입지에 대한 투자가 아닌 시간이 주는 공포를 극복한 데에 대한 대가”라고 강조했다.
- ‘보증금 8억인데 이주비 6억’…갭투자 조합원 전세금 골머리
- [그래픽=이데일리 이미나 기자][이데일리 정병묵 기자] “보증금 빼주면 남는 게 없어요.” 재건축에 따른 이주가 시작된 서울 강남권 한 아파트 보유자 A씨는 요즘 돈 걱정에 밤잠을 못 이룬다. 5년 전 대출을 끼고 집을 사 전세를 놓았고 7월 중 세입자에게 보증금을 돌려줘야 할 형편인데 이주비 마련이 어렵기 때문이다. A씨는 “이미 받은 대출 규모가 큰데다 정부의 대출 규제로 돈줄이 아예 마른 상태”라며 속상해했다.올해 서울 강남권 재건축 아파트 이주가 줄줄이 예정돼 있는 가운데 철거가 시작되면 거주지를 찾을 수 있도록 지원하는 이주비 문제가 본격화되고 있다. 지난해 8·2부동산 대책으로 재개발·재건축 조합원의 이주비 대출이 크게 줄면서 일부 조합원들은 대출금 상환은 물론 세입자의 전세보증금 반환도 어렵게 된 것이다.◇대출 규제로 조합원 이주비 ‘뚝’업계에 따르면 올해 강남권에서 대단지 아파트 재건축 이주가 줄을 잇는다. 이에 따라 이주비 문제가 본격 불거지고 있다. 이주비 대출은 재건축·재개발구역 철거가 시작될 때 주택 보유자들이 살 곳을 찾을 수 있도록 지원하는 집단대출이다. 예전에는 조합을 통해 집단으로 대출을 받았으나 최근에는 강남권 재건축시장에 돈이 몰리고, 사업비 규모를 줄이려는 조합의 이해관계가 맞아떨어지면서 개인이 담보대출 형태로 빌리는 게 일반적인 형태다.그런데 지난해 강화된 대출 규제가 재건축·재개발 단지 보유자들의 ‘발목’을 잡고 있는 형국이다. 기존에는 주택담보대출비율(LTV) 60~70%를 적용받아 거액의 이주비 대출이 가능했지만, 작년 8·2 대책 이후 대출 한도가 1주택자는 40%, 2주택자는 절반 이하인 30%로 줄어들었기 때문이다. 특히 다주택자는 투기지역 내 대출이 가구당 한 건으로 제한되면서 기존 대출이 있는 경우 이주비 대출을 아예 못 받는다.문제는 올해 강남권 이주 예정 가구가 최대 2만여가구 규모로 ‘이주 폭탄’에 가까운 상황이라는 것이다. 서울시 관계자는 “정비구역별 진행 상황과 인근 자치구의 이주 예정 물량 등을 보면 올 상반기 6149가구, 하반기 7065가구로 약 1만3000여가구가 이주할 계획”이라며 “대상 구역의 이주가 겹쳐질 경우 올 한 해에만 2만가구 가량이 멸실(집이 없어지는 것)돼 주택시장의 불안 상황이 초래될 것”이라고 설명했다.특히 지난 4월 관리처분인가가 완료된 강남구 개포동 개포주공1단지는 총 5040가구로 9월까지 이주를 마쳐야 한다. 이 밖에 강남권에서는 7월 서초구 신반포3차·경남 통합 재건축단지(2763가구) 외에도 송파구 잠실 미성·크로바(1350가구), 9월 서초구 방배13구역(2911가구), 10월 송파구 잠실 진주(1507가구), 12월 서초구 한신4차(2898가구), 반포 주공1·2·4주구(2120가구), 강남구 삼성동 홍실아파트(384가구) 등 연말까지 1만9000여가구가 이주할 것으로 추정되고 있다.◇“돈 때문에 골머리 썩는 집주인 꽤 있다”오는 7월 2763가구가 이주하는 서초구 신반포3차·경남·신반포23 통합 재건축 단지의 경우 조합에서 조합원들에게 알린 이주비가 생각보다 작은 것으로 전해졌다. 이 단지 전용 73.5㎡형의 이주비는 4억8000만원, 97.8㎡는 6억원 가량 책정됐다. 주변의 전용 85㎡짜리 중소형급 아파트 전셋값(8억∼15억원)과 비교하면 턱없이 작은 규모다.김은진 부동산114 팀장은 “예전에 재건축 이주비는 규모가 커서 단순 이주비라기보다는 사실상 인근 지역 재투자 용도로 쓰였는데 지금은 아니다. 돈 때문에 골머리를 썩는 집주인들이 꽤 있다”며 “보통 강남권 거주민들은 학군이나 직장 등 입지 때문에 강남을 벗어날 수 없기 때문에 강남이 아닌 곳으로 이사간다는 결정을 하기가 쉽지 않을 것”이라고 말했다.집주인도 집주인이지만 세입자들의 불안도 크다. 재개발은 이주비가 임차인에게도 나오지만 재건축에서는 임차인에게는 이주비가 나오지 않기 때문이다. 서울 개포동 A공인 관계자는 “다른 집으로 이사를 결정했는데 자칫하다 집주인이 보증금을 제때 마련해 주지 못하면 이사 시점을 맞추지 못해 애을 먹을 수도 있다”고 말했다.심교언 건국대 부동산학과 교수는 “작년 정부 대출 규제와 서울권 대규모 재건축 이주가 맞물려 잡음이 예상되지만 가계부채 문제 때문에 대출 규제를 완화해 줄 수도 없는 상황”이라며 “문제가 심각해지면 재건축 사업을 진행하는 건설사들이 이사비 등을 지원하는 방법을 찾을 가능성도 있다”고 말했다.
- [서울시장 공약대결]②엇갈린 부동산 정책… 도시재생 vs 대규모 개발
- 서울 강남구 아파트 전경.(사진=연합뉴스)[이데일리 김기덕 기자] “도시계획의 패러다임이 개발 중심에서 사람으로 이동했다. 어떠한 개발도 사람보다 우선할 수 없다.”(박원순 서울시장)“재개발·재건축 규제를 폐지하고, 시가 직접 나서 사업기간을 단축하는 등 개발 사업 지원체계를 구축하겠다.”(김문수 자유한국당 서울시장 후보) “‘박원순표 도시재생’은 예산 낭비의 전형인 전시성 사업이다. 서울시민들의 삶을 실질적으로 바꿀 수 있는 스마트 도시화를 추친하겠다.”(안철수 바른미래당 서울시장 후보) 6·13 지방선거에 나서는 서울시장 후보들의 부동산 정책 공약이 표심을 좌우할 주요 변수로 떠오르고 있다. 지난해 들어선 문재인 정부가 가장 심혈을 기울여 추진중인 ‘주택시장 안정을 통한 주거복지 실현’이라는 기조에 발맞춰, 각 후보들은 서민 주거안정 문제를 최우선 정책 과제로 내세우고 있다. 다만 그 방법론에 있어서는 ‘대규모 개발’과 ‘소규모 도시 재생’이라는 전혀 다른 카드를 손에 쥐고 있어 각 정책 실효성에 대한 세간의 관심이 쏠리고 있다. 박원순 서울시장이 지난달 3일 서울 용산구 원효전자상가에서 열린 ‘디지털 메이커 시티 용산 Y밸리(Y-Valley) 혁신플랫폼 선포식’에 참석해 용산 도시재생 미래비전을 발표했다.(사진=뉴스1)◇낡은 주거지·산업공간 재생… 주택공급 부족 한계점도 역대 첫 서울시장 3선에 도전하는 박 시장은 도시재생을 부동산 정책의 전면에 내세우고 있다. 과거 오세훈 전 시장의 뉴타운사업(재정비촉진사업) 출구 전략을 본격화하면서 기존 노후주택 개·보수 및 골목길 재생, 낙후된 산업공간 리모델링 등에 초점을 맞춘 소규모 사업을 진행중이다. 이를 통해 낙후된 지역이나 공간을 새로운 경제중심지나 창업시설, 살기 좋은 주거지로 변모시키겠다는 것이다. 또 지난해 강남을 중심으로 과열됐던 서울 집값을 잡기 위해 고강도 규제를 쏟아냈던 현 정부의 기조에 발맞춰 재건축·재개발 등 정비사업에도 제재 압박 수위를 높이고 있다. 이의 일환으로 박 시장은 지난해 철거위기에 처한 낙후된 서울역고가를 17개의 보행길로 재탄생시킨 ‘서울로 7017’을 비롯해 종로구 세운상가, 창신·숭인 등에서 주목받는 결과물을 만들어내고 있다. 최근에는 ‘용산Y밸리 혁신플랫폼’과 ‘다시세운 프로젝트 2단계 사업’ 등을 발표하며 도시재생사업을 통한 창업공간 조성 효과 등을 홍보하는데 열을 내고 있다. 주거지 재생사업의 일환으로는 지난해 발표한 서울형 도시재생 1·2차 사업을 통해 선정된 30곳을 중심으로 낡은 주거지를 새로운 공간으로 탈바꿈한다는 계획이다. 다만 재생사업은 주택공급이라는 측면에서 한계점이 있다는 지적도 나온다. 지난해 12월 말 기준 서울에서 추진 중인 정비사업장은 총 409곳에 달한다. 이 중 준공이 임박한 사업장도 있지만, 구역지정만 돼 아직 사업 초기인 곳도 적지 않다. 재건축 초과이익환수제 등 각종 규제로 정비사업이 지연 내지는 중단되는 상황이라, 신규 주택을 찾는 수요가 많은 서울 주택시장이 공급 부족에 시달릴 수 있다는 논리다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “도시재생은 단기적으로 반짝 효과는 있을 지 몰라도 투입되는 사회적 비용에 비해 장기적으로 효과나 편익을 발생시키지 못한다는 단점이 있다”면서 “범용적으로 도시를 만들어 간다거나 시장 동력이 뒷받침되는 정비사업을 대체하는 수단으로는 분명 한계점이 있다”고 지적했다. 안철수 바른미래당 안철수 서울시장 후보(왼쪽 세번째)가 지난달 24일 서울 용산구 옛 서울역 고가도로에 조성된 서울로7017을 찾아 서울시의회 김광수 의원 등과 시설물을 둘러보며 대화하고 있다.(사진=연합뉴스)◇정부 역행하는 개발 정책, 현실성 낮아 안 후보의 부동산 공약은 대규모 개발을 지양하고 주거지 주변 생활환경 변화를 꾀한다는 점에서 박 시장 정책과 비슷하지만, 구체적인 방법은 다르다. 오히려 박 시장의 도시재생 사례를 ‘보여주기식 전시 행정의 대표’라고 연일 비판하며, 스마트기술을 접목한 도시를 만들겠다고 나섰다. 최근에는 박 시장이 시도한 서울로 7017과 중구 진양상가를 찾아 건설과정에서 사업비 증액 등을 지적하며 박 시장과 선 긋기를 하고 있다. 익명을 요구한 건설업계 관계자는 “안 후보가 IT기업가 출신을 강조하기 위해 인공지능(AI), 사물인터넷(IoT) 적용 등 주거 문제에 4차산업 혁명을 접목한다지만, 이에 따른 예산 문제라던지 구체적인 실행 계획은 없다”며 “개발도 아닌 그렇다고 주거지 재생도 아닌 애매모호한 입장을 취하고 있다”고 꼬집었다. 김문수 자유한국당 서울시장 후보가 지난달 25일 서울 여의도 자유한국당 당사에서 재개발ㆍ재건축 규제 철폐를 골자로 한 주택정책 공약을 밝히고 있다.(사진=연합뉴스)제1야당인 김 후보의 주택정책 공약은 공급 대책없이 수요 억제로 일관하는 현 정부의 부동산 기조와 정면으로 충돌한다. 즉 건축물 층수(3종 일반주거지역 최대 35층 이하), 안전진단 연한(30년), 용적률 제한 등 재건축·재개발 규제를 폐지하고, 정비사업 기간도 현행 평균 9년8개월에서 4년으로 단축시킨다는 계획이다. 올해 부활해 사유재산 침해를 두고 법적 논란인 재건축 초과이익환수제도 폐지한다는 다소 파격적인 공약을 내놨다. 이를 통해 새 아파트 등 주택 공급을 확대한다는 것이지만, 정부 지원이나 현실성을 감안하면 실행 가능성은 낮을 것으로 예상된다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “서울시장 후보들의 주거 정책 면면을 보면 신혼부부나 청년들을 위한 공공 임대주택 공급이 공약에 포함돼 있지만 미미한 수준이고, 서민이 아닌 중산층이 선택할 수 있는 주택 공급 계획은 전혀 없다”며 “구체적인 예산과 개발 과정에서 매몰비용 해소, 지역별로 수급을 차등화할 수 있는 세밀한 정책이 필요하다”고 말했다.
- "서울 집값 당분간 안정세" 강남4구 넘어 약세 확산될 듯
- 서울 주택종합 월간 매매가격 변동률 추이(단위: %, 자료: 한국감정원)[이데일리 성문재 기자] 서울 집값이 당분간 안정세를 유지할 것이라는 전망이 나왔다. 강남·서초·송파·강동구 등 강남4구와 양천·노원·성동구 집값이 최근 하락 전환한 만큼 다른 구에서도 조만간 약세가 나타날 것이라는 관측이다.2일 한국감정원이 발표한 4월 전국 주택가격동향 조사 결과에 따르면 지난달 서울 주택 매매가격은 전월 대비 0.31% 상승했다. 작년 10월 0.23% 이후 6개월만에 가장 낮은 수치다. 지난 2월 0.94%를 기록한 이후 두 달째 상승폭이 둔화했다.이는 최근 공급 증가와 함께 정부 정책, 금리 상승 등 대내외 변수가 복합적으로 작용한 때문으로 풀이된다. 수도권 내 대규모 신규아파트가 입주하면서 지난 1분기 서울 인구가 2만2000명 이상 순유출됐고, 지난 3월 미국 기준금리 인상, 최근 주택담보대출 금리 상승(변동금리 주택담보대출 기준인 COFIX 상승)이 겹쳤다. 4월부터는 다주택자 양도세 중과가 시행되는 등 정부 규제가 강화했고 최근 1년째 이어진 가격 상승 부담 등이 수요를 움츠러들게 했다.그 결과 서울 양천구는 작년 9월 이후 7개월만에 매매가격이 하락 전환했고 강남4구는 매수자 우위 전환으로 상승폭이 크게 둔화했다. 강남4구 주간 아파트 매매가격 변동률은 4월 둘째주 하락(-0.01%) 전환했고 3주째 약세가 이어졌다. 한국감정원은 당분간 이같은 매매시장 안정세가 지속될 것으로 내다봤다. 감정원 관계자는 “서울 전체적으로는 집값이 여전히 상승세를 보이고 있긴 하지만, 이는 상승 선도지역이 하락세로 돌아선 이후에 시간차를 두고 나타나는 ‘고가 지역에서 중저가 지역으로의 계단적 키 맞추기식 상승’이 주된 원인”이라며 “재건축 단지를 필두로 그간 상승을 주도하던 강남4구 및 양천·노원·성동구가 하락세를 보이고 있는 만큼, 일정 기간 균형을 맞춘 후에는 다른 구들도 하락세가 시작될 수 있을 것”이라고 설명했다.한편 서울 주택 전세가격은 지난달 0.20% 내리며 낙폭이 커졌다. 강북권의 경우 종로·서대문·마포구 등이 꾸준한 직주근접 수요로 상승했지만 이사철 비수기 진입 등으로 상승폭은 축소됐다. 성동구는 신규 입주 영향으로 지난달 하락(-0.39%) 전환했다. 강남권은 인근 신도시 신규 공급 증가, 재건축 이주 시기 조정 등으로 수요가 분산되며 전 지역에서 전셋값이 하락했다.감정원 관계자는 “매매가격 안정세, 축적·예정된 대규모 입주 물량에 따른 전세매물 적체로 전세시장의 약세는 지속될 전망”이라며 “대규모 입주가 없는 지역 중 역세권, 도심 인근, 우수 학군 등 양호한 거주 여건으로 임차수요가 꾸준히 발생하거나 정비사업 진척에 따라 일시적으로 이주수요가 있는 지역 등에서만 임대인 우위로 소폭의 전세가격 상승세가 나타날 것”이라고 예상했다.한국감정원 제공
