잠실 롯데월드타워 입주에 서울 오피스 공실률 '요동'

올 1분기 도심 대형 오피스 거래 사례. 컬리어스인터내셔널코리아 제공

[이데일리 이진철 기자] 올해 1분기 서울 오피스 임대시장이 롯데월드타워, 타워(Tower) 730, 수송스퀘어, K-Tower 등 대형 오피스 준공의 영향으로 공실률이 요동을 친 것으로 나타났다.

17일 글로벌 종합 부동산서비스 회사 컬리어스인터내셔널코리아에 따르면 1분기 서울 오피스 공실률은 전분기 대비 1.0%포인트 상승한 10.1%를 기록했다.

이는 여의도 IFC 준공에 따른 영향으로 공실률이 급격히 상승했던 2012년 3분기 때와 유사한 상황이라는 게 업계 관계자들 분석이다.

특히 123층의 국내 최고층이자 세계에서 다섯번째로 높은 롯데월드타워를 비롯해 Towe 730 등이 위치한 송파구 잠실 등 기타 권역의 오피스 공실률은 전분기에 비해 3.5%포인트 상승한 12.3%를 기록, 역대 최고 수준을 나타냈다.

컬리어스인터내셔널은 “올해 2분기 예정된 쿠팡의 Tower730 입주는 기타 권역 공실률 하락의 요인으로 작용하겠지만 당분간 기타 권역의 공실률은 유지될 것으로 보인다”고 설명했다.

주요 권역 중에서는 지난해 말 삼성계열사들의 사옥이전 영향으로 공실률이 상승했던 도심권역이 한국은행별관 재건축에 따른 삼성본관 이전 등으로 공실이 일부 해소됐다. 그러나 수평 증축을 완료한 수송스퀘어의 영향으로 공실률 상승세는 지속됐다.

여의도권역도 신규 공급된 K-Tower, 효성해링턴스퀘어의 영향으로 공실률이 큰 폭으로 상승했다. 반면 대규모 신규 공급이 없었던 강남권역은 중국계 기업 등의 꾸준한 임차 수요에 힘입어 안정세를 지속했다.

유명한 컬리어스인터내셔널 리서치파트장은 “1분기 공급된 오피스 중 상당 부분은 사전 임대 마케팅이 활발하게 진행돼 입주가 예정된 기업이 많다”면서 “2분기 예상 공실률은 1분기보다 안정세를 보일 것”이라고 예상했다.

서울 오피스 권역별 공실률 현황. 컬리어스인터내셔널 코리아 제공

1분기 공실률 증가 영향으로 오피스 명목 임대료는 전년 동기 대비 0.7% 상승에 그치며 소비자 물가 상승률에 미치지 못했다.

1분기 소비자 물가 상승률은 2012년 2분기 이후 약 5년만에 2%대 상승률을 회복했고 1분기가 통상적으로 임대조건을 조정하는 기간임을 감안했을 때 오피스 명목임대료의 상승이 예상됐다. 하지만 임차인 우위 시장의 지속과 신규 오피스 공급량 급증 등 영향으로 전년 같은기간에 비해 0.7% 상승에 그쳐 소비자 물가 상승률을 하회했다.

한편 1분기 서울 오피스는 17개동, 1조7844억원 규모가 거래됐다. 이는 1분기 기준 역대 최대 규모를 경신한 수치이다.

거래 사례로는 부영주택과 이지스자산운용이 6개동, 1조3547억원으로 1분기 거래금액 중 75.9%을 차지하며 오피스 거래시장 활황을 이끌었다.

특히 부영주택이 삼성화재로부터 매입한 삼성화재 을지로사옥의 경우 3.3㎡당 거래가격이 2649만3000원으로 대형 오피스 기준 역대 최고 가격을 기록했다. 기존 3.3㎡당 최고가격은 지난해 9월 코람코자산신탁에서 매입한 센터포인트 광화문으로 2606만원이었다.

컬리어스인터내셔널은 2분기 도심권역에서 메트로타워, 유안타증권빌딩, 시티센터, 시그니처타워 등과 강남권역에서 마제스타시티 A·B동, 트러스트타워 등이 거래를 앞두고 있다고 전했다.

서울 오피스명목임대료 상승률(전년동기대비). 컬리어스인터내셔널코리아 제공