강남·서초 주요 단지는 안전진단 끝내…'반사효과' 우려도

[이데일리 정다슬 기자] 정부가 안전진단을 강화해 노후 아파트의 재건축을 까다롭게 보겠다고 밝혔지만 정작 재건축이 활발하게 진행되고 있는 강남·서초 등에게는 큰 영향이 없는 것으로 나타났다. 이미 상당수의 아파트가 안전진단을 진행하고 있거나 완료했기 때문이다. 오히려 이들 지역의 경우 안전진단 규제를 피한 것이 호재로 작용하면서 반사이익을 받을 수 있을 것이란 전망도 나오고 있다.

20일 부동산114에 따르면 강남, 서초에서 안전진단을 받아 재건축을 추진하고 있는 아파트는 각각 3만 1080가구, 1만 6330가구이다. 아직 추진위원회 단계로 조합조차 설립하지 못한 압구정 구현대·한양 아파트, 대치동 은마 아파트 등도 이미 안전진단을 끝내 이번 규제를 적용받지 않는다.

강남구청 관계자는 “대다수 단지가 재건축 연한이 도래하기 앞서 준비위원회를 구성해 안전진단을 신청하기 위한 절차를 미리 끝내는 상황”이라며 “지난해 기준으로 재건축연한이 도래된 대다수 단지는 안전진단을 끝냈거나 현재 진행되고 있다”고 말했다. 서초구 관계자 역시 “이미 대다수 재건축 추진단지들은 안전진단을 마친 상태”라며 “당장 재건축을 위한 안전진단을 위한 문의가 오거나 신청을 하려는 단지는 없다”고 말했다.

이런 상황에서 재건축 안전진단 강화가 강남·서초 등에 미치는 영향을 제한적일 것이란 분석이다. 오히려 강남권·새 아파트에 대한 수요가 큰 상황에서 공급 축소 시그널로 받아들여져 재건축 가능성이 있거나 새 아파트들은 가격이 더 오를 것이란 분석도 나온다.

서초구 반포동 D공인중개 관계자는 “아크로리버파크 전용면적 84㎡가 한 달 만에 4억 8000만원 올라서 거래됐다”며 “안전진단 강화로 강남권 고급 아파트 공급이 축소된다면 날개를 단 새 아파트에 로켓을 달아주는 꼴”이라고 말했다.

이남수 신한은행 부동산팀장은 “노무현 정부 때도 안전진단 규제를 강화해 재건축 수요를 잠재우려고 했지만 결과적으로는 공급을 위축시키는 결과를 낳았다”며 “가격과 공급에 대한 과도한 규제는 오히려 부작용을 일으킬 수 있는 만큼 신중한 검토가 필요하다”고 말했다.