[김학렬의 All that 부동산 60회]역세권 잠실역.…비약적인 도약 기대

잠실역은 송파구 지역을 대표적인 역세권이다. 일일 이용객이 16만명이다. 강남역에 이어 2위다. 잠실역의 대표적인 부동산 시설은 롯데월드다. 1989년 개장한 롯데월드는 어린이는 물론 어른들에게도 가고 싶은 명소 중 한곳이다. 자발적으로 찾아오게 하는 입지! 그것이 명당이고, 좋은 입지다.

2호선 잠실역의 시작은 1980년이었다. 2호선 최초 구간인 성수역~종합운동장역이 개통되었을 때 처음으로 잠실역이 등장한다. 당시만 하더라도 잠실은 주공아파트만 있는 곳이었다. 1단지부터 4단지는 저층 아파트였고, 잠실역을 끼고 있는 5단지만 중층아파트였다. 롯데백화점, 호텔, 롯데월드가 생기기 전까지는 잠실에서는 잠실5단지 아파트만 보였던 곳이다. 잠실의 본격적인 비약은 롯데월드 개장이다. 1989년이었다. 롯데백화점 잠실점이 1988년 오픈을 하지만, 롯데월드의 완성체인 매직 아일랜드가 1990년 개장을 하면서 본격적인 잠실역 이용객이 급증하게 된다. 그만큼 롯데그룹의 유통/레져 시설의 역할이 컸다고 할 수 있다. 그만큼 잠실에 있어 롯데의 효과는 지역 부동산의 부가가치를 높이는데 가장 중요한 시설이었다. 이러한 롯데월드의 역할은 지금도 같다.

잠실주공아파트 5개 단지는 반포지구와 함께 1970년대 주거문화를 이끌던 곳 이었다. 이 잠실주공아파트는 최초로 단지 내 생활편의시설을 함께 공급했다. 단지 사이사이에는 관공서, 학교, 상가, 병원 등을 배치하고, 중앙에는 대형 중앙공원을 배치한 당시로써는 굉장히 파격적인 기획 주거시설이었다. 발전가능성이 높은 입지에 현대적으로 시공된, 시대를 앞서간 단지였다.

지금은 1단지부터 4단지까지는 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스라는 브랜드로 재건축되어 모두 입주를 마쳤다. 이 4개 단지가 매매가/전세가 급등의 사례로 매스컴에 종종 언급되었다. 평당 3천에서 5천만원 사이의 시세가 형성이 되어 있다. 송파구에서는 잠실을 제외하면 평당 3천만원이 넘는 곳이 없다. 잠실은 강남과 같은 위상을 가지고 있다고 할 수 있다.

현재 유일하게 원형 그대로 남아있는 5단지도 이제 곧 재건축이 시행될 예정이다. 일반 주거시설로만 재건축된 1~4단지와 다르게 5단지는 상업시설로도 활용할 수 있는 복합 형태로 개발될 것이기에, 훨씬 높은 부가가치가 기대되는 단지다. 최고층 50층 여부를 서울시와 현재 협의 중이다.

잠실5단지 대각선 방향에 123층 롯데월드타워가 현재 준공을 앞두고 있다. 5단지가 재건축을 완료하게 되면서로 시너지 효과를 내며 잠실을 넘어 대한민국의 명물지역이 될 것이다.

잠실에는 또 주목해야 할 주거시설로 아시아선수촌 아파트가 있다. 1986년에 치러진 아시안게임의 선수촌으로 활용되다가 일반에 분양된 곳으로, 국제공모전을 통해 당선된 작품으로 설계되었다는 독특한 이력을 갖고 있는 곳이다. 당시로서는 참신한 시도가 많이 되었다. 인도와 차도를 분리 배치하고 1층을 비우는 필로티 구조로 시공하는 등 최신 아파트에서나 볼 수 있는 매우 시범적인 형태였다. 잠실은 주거시설 시설은 강남구의 수준 높은 주거시설급이다. 다른 송파구 지역 아파트 시세 대비 가격이 높은 이유가 여기에 있다.

잠실역의 입지 여건을 정리해 보면 다음과 같다. 먼저 교통시설이다. 잠실역은 2호선과 8호선이 지난다. 광역 버스 노선도 매우 많다. 잠실에서는 수도권 어디든 갈 수 있다.

둘째, 상업시설이다. 롯데백화점, 마트, 아울렛, 롯데월드 등 롯데타운 하나만으로도 대한민국 최고의 상권 입지다. 123 롯데월드타워가 준공되면 한번 더 도약하는 계기를 만들 것이다. 또 잠실역은 강남역 만큼이나 지하상가가 매우 활성화되어 있다. 잠실역의 화장품 가게가 전국 지하상가 중에서 임대료가 가장 비싼 것으로 발표되었다. 그만큼 상권이 좋다는 의미다.

세 번째 교육시설이다. 강남구보다는 상대 비교에서 한단계 아래 평가를 받고 있지만 강남구를 제외하면 최고 위상의 학교들을 가지고 있다. 초,중, 고 모두 좋은 평가를 받고 있다. 교육열이 매우 높은 지역이다.

마지막으로 환경 요소이다. 잠실은 한강을 끼고 있다. 대규모 한강 고수부지도 개발되어 있다. 환경 프리미엄 중 한강이 가장 높다. 한강만으로도 환경 가치는 매우 높은 지역이라 할 수 있다. 롯데월드에 붙어 있는 석촌호수까지 포함하면 산이 없이도 매우 쾌적한 지역으로 평가받는다.

123 롯데월드타워가 준공하고, 잠실5단지 재건축이 마무리되는 멀지 않은 미래의 잠실은 독보적인 도시가 되어있을 것이다. 거대한 스케일로 확대 탄생하는 롯데타운과 5단지를 중심으로 한 명품 주거복합시설, 그리고 종합운동장을 중심으로 한 종합 스포츠도시만으로도 전국의 사람들이 누구나 즐겨찾는, 그리고 거주하고 싶어하는 대한민국 대표 명소가 될 것이다.