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8·2부동산 대책으로 직격탄을 맞은 강남 재건축 시장이 숨을 죽이고 있다. 당장 거래할 수 있는 물건 자체가 절대적으로 줄어든 상황에서 일부 규제를 피해간 단지를 중심으로 호가를 낮춘 급매물이 나오고 있지만 실제 거래로는 이어지지 않는 분위기다.
서울 전 지역이 투기과열지구로 지정되면서 조합설립인가 이후 재건축 단지의 조합원 지위 양도는 금지됐다. 부동산114에 따르면 이번 규제에 적용돼 조합원 분양권(입주권) 거래가 금지된 가구만 5만 5766가구다. 재건축 초기 단계로 조합설립인가가 나지 않았거나 일부 예외 규정이 적용된 재건축 단지는 입주권 거래가 가능하지만 역시 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다.
9일 사업시행인가 신청을 앞둔 반포 주공1단지 중 1·2·4지구는 2년 동안 사업시행인가 신청이 없어 조합원 지위 양도를 예외적으로 적용받았다. 그러나 업계에 따르면 이달 2일 이후 현재까지 이뤄진 거래는 5건 정도로 전용면적 84㎡ 기준 26억 5000만~26억 7000만원의 가격을 나타냈다.
아직 사업시행인가를 받지 못한 잠실주공 5단지와 조합이 설립되지 않은 은마 아파트 역시 거래가 가능한 곳이다. 그러나 1억원 가까이 떨어진 호가에도 거래 자체는 이뤄지지 않고 있다. 16억원 선에서 가격이 형성돼 있던 잠실주공5단지 전용 76㎡는 15억~15억 5000만원으로 떨어졌다. 잠실주공5단지 인근 J공인 관계자는 “매수자는 가격이 더 빠지길 기다리고 있고 매도자는 버티고 있다”고 말했다. 대치동 K공인 관계자는 “매도도 매수도 전화 자체가 없다”며 “호가 자체가 형성되지 않고 있다”고 말했다.
개포동 C공인 관계자는 “매도자들이 가격이 올라갈 것이라고 기대하는 분위기지만 매수세가 전혀 형성되지 않고 있다”며 “매수자는 강화된 대출규제를 적용받는 데다 매도자 역시 내년부터 분양권 전매 시 양도소득세 50%를 적용받기 때문에 올해 내로 팔려고 하는 사람들이 나올 것”이라고 말했다. 그는“당분간 매도자와 매수자 간 줄다리기가 지속될 것으로 보인다”고 덧붙였다.